Nhận định mức giá thuê căn hộ 1PN + gác ban công tại 80 Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 35 m², gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, tại vị trí Quận Gò Vấp là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê tương tự
| Tiêu chí | Căn hộ hiện tại | Tham khảo 1 | Tham khảo 2 | Tham khảo 3 |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | 80 Dương Quảng Hàm, Q. Gò Vấp | Đường Phan Văn Trị, Q. Gò Vấp | Đường Lê Đức Thọ, Q. Gò Vấp | Đường Nguyễn Văn Lượng, Q. Gò Vấp |
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ mini | Căn hộ dịch vụ mini | Căn hộ mini full nội thất | Căn hộ dịch vụ 1PN + gác lửng |
| Diện tích (m²) | 35 | 30 | 32 | 38 |
| Số phòng ngủ | 2 | 1 | 1 | 2 |
| Nội thất | Đầy đủ (máy lạnh, kệ bếp, ban công riêng) | Đầy đủ | Đầy đủ | Đầy đủ |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 5,5 | 4,5 | 4,8 | 6,0 |
Nhận xét về mức giá thuê
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu xem xét các yếu tố sau:
- Diện tích và số phòng ngủ: Căn hộ có 2 phòng ngủ trên diện tích 35 m², khá tiện lợi cho gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn thuê chung, trong khi nhiều căn hộ mini khác có 1 phòng ngủ.
- Tiện ích và nội thất: Căn hộ được trang bị đầy đủ máy lạnh, kệ bếp, ban công riêng, toilet riêng trong phòng, cộng thêm vị trí yên tĩnh, an ninh, giờ giấc tự do, miễn phí xe giúp tăng giá trị sử dụng.
- Vị trí: Nằm ở trung tâm Quận Gò Vấp, gần chợ, trường học và cửa hàng tiện lợi, thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn đàm phán giá thuê giảm xuống khoảng 5 triệu đồng/tháng, có thể dựa vào các luận điểm:
- So với những căn hộ 1PN có diện tích nhỏ hơn và giá thuê từ 4,5 – 4,8 triệu, căn hộ này có diện tích lớn hơn nhưng số phòng nhiều hơn nên mức giá có thể giảm nhẹ để phù hợp với ngân sách.
- Tham khảo thời gian thuê dài hạn để đề xuất mức giá ưu đãi hơn (ví dụ ký hợp đồng 12 tháng trở lên).
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và tình trạng nội thất trước khi đặt cọc để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc tranh chấp về sau.
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, điều khoản về thời gian thuê, trách nhiệm sửa chữa và các khoản phí phát sinh.
- Thăm quan thực tế căn hộ, kiểm tra hệ thống điện nước, thiết bị nội thất có hoạt động tốt không.
- Xác nhận rõ quyền sử dụng ban công riêng và các tiện ích đi kèm như miễn phí xe, an ninh khu vực.
- Thương lượng giá thuê và điều kiện thanh toán linh hoạt (đặt cọc bao nhiêu, thanh toán hàng tháng hay theo quý).
Đề xuất cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn, bạn có thể trình bày như sau:
- Nhấn mạnh bạn có ý định thuê lâu dài, ổn định, giúp chủ nhà không phải mất công tìm khách mới nhiều lần.
- Đưa ra các tham khảo giá thị trường tương tự có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị thanh toán sớm hoặc thanh toán dài hạn để chủ nhà yên tâm về tài chính.
- Thể hiện thiện chí chăm sóc căn hộ, giữ gìn nội thất để tránh hư hỏng, giúp chủ nhà ít phải sửa chữa.
