Nhận định mức giá thuê đất mặt tiền Lê Đức Thọ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với thông tin diện tích khoảng 500m², mặt tiền rộng 20m, chiều dài 25m, vị trí lô góc 2 mặt tiền, thuộc khu vực trung tâm Phường Thọ Quang, gần biển khoảng 300m, và nằm trên đường chính rộng 30m, có thể vận chuyển xe tải lớn, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng được đề xuất có thể được xem xét là hợp lý trong nhiều trường hợp nhưng cũng cần xem xét kỹ một số yếu tố khác.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin của bất động sản | Giá thuê | So sánh thực tế tại Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 500 m² | — | Nhiều lô đất mặt tiền trung tâm từ 200-1000 m² được chào thuê với giá dao động từ 20-60 nghìn đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích |
| Vị trí | Lô góc 2 mặt tiền, cách biển 300m, đường rộng 30m | — | Vị trí gần biển, mặt tiền đường lớn là điểm cộng lớn, giá thuê thường cao hơn mức trung bình khu vực |
| Giá thuê theo m² | 520m² (theo ban đầu) hoặc 500m² (theo data) | 30.000đ/m² (ban đầu), 15 triệu/tháng (đề xuất) |
|
| Tiện ích kèm theo | Điện nước, hàng rào, nhà tạm | — | Có nhà tạm và hàng rào là điểm cộng, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ | — | Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ là yêu cầu quan trọng để tránh rủi ro đầu tư |
| Thời gian thuê | 3 năm | — | Thời gian thuê trung bình, phù hợp với các loại hình kinh doanh tạm thời hoặc trung hạn |
Nhận xét về giá thuê 15 triệu/tháng
Mức giá 15 triệu đồng/tháng tương đương 30.000 đồng/m²/tháng là mức giá tương đối thấp so với vị trí mặt tiền lô góc gần biển, có đầy đủ tiện ích như điện nước, hàng rào, nhà tạm. Trên thị trường Đà Nẵng, các lô đất mặt tiền ở khu vực trung tâm, đặc biệt gần biển thường có giá thuê từ 20.000 đồng/m² đến 60.000 đồng/m², thậm chí cao hơn với những vị trí đắc địa.
Do đó, nếu mục đích thuê để kinh doanh có giá trị gia tăng cao hoặc khai thác tối đa vị trí đắc địa thì mức giá này là rất hợp lý, có thể xem là ưu đãi. Nếu mục đích sử dụng chỉ để làm bãi đỗ xe hoặc kinh doanh cây cảnh, cà phê thì mức giá này cũng phù hợp, giúp giảm chi phí vận hành.
Lưu ý khi xuống tiền thuê đất
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, đảm bảo sổ đỏ đúng chủ và không có tranh chấp.
- Đàm phán rõ ràng các điều khoản về thời gian thuê, cách thanh toán, chi phí bảo trì, sửa chữa nhà tạm và hàng rào.
- Xác định rõ mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch khu vực và quy định địa phương.
- Thương lượng điều khoản chấm dứt hợp đồng hoặc gia hạn để tránh rủi ro.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn nhận thấy mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý với mục đích sử dụng, bạn nên đề xuất thuê với mức giá này và yêu cầu hợp đồng rõ ràng kèm điều khoản bảo vệ quyền lợi.
Nếu chủ đầu tư đề xuất mức giá cao hơn (ví dụ 20 triệu đồng/tháng trở lên), bạn có thể thương lượng giảm giá bằng cách:
- Cam kết thuê lâu dài hơn (trên 3 năm) để chủ đất yên tâm.
- Thanh toán trước nhiều kỳ để được giảm giá.
- Đề xuất không thuê nhà tạm hoặc tự đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng phù hợp.
- Đưa ra các lý do về thị trường hiện tại hoặc so sánh với các lô đất tương đương để thuyết phục chủ đất.
