Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trần Bạch Đằng, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80m² tại vị trí đông đúc ở Trần Bạch Đằng là mức giá có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác và quyết định có nên xuống tiền hay không, cần phân tích kỹ các yếu tố liên quan.
Phân tích chi tiết về giá thuê và thị trường
| Yếu tố | Thông tin | So sánh / Ghi chú | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | Phù hợp với mô hình kinh doanh quán ăn, cà phê nhỏ đến vừa | ||||||||||||||||
| Vị trí | Đường Trần Bạch Đằng, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | Gần biển, khu vực đông đúc, dễ tiếp cận khách du lịch và người địa phương | ||||||||||||||||
| Loại hình mặt bằng | Nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ | Ưu điểm: Không gian mở, dễ điều chỉnh cho mô hình kinh doanh; Nhược điểm: Cần xem xét kết cấu và trang thiết bị hiện tại | ||||||||||||||||
| Giá thuê | 17 triệu đồng/tháng | Khoảng 212.500 đồng/m²/tháng, mức giá này tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm Đà Nẵng | ||||||||||||||||
| Pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch | ||||||||||||||||
| Thị trường tham khảo | Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Sơn Trà |
|
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ kết cấu, tình trạng nhà: Nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ có thể cần cải tạo hoặc sửa chữa, bạn nên kiểm tra kỹ để tránh phát sinh chi phí lớn.
- Xem xét giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, nhưng cần xác minh tính chính xác và quy hoạch khu vực.
- Điều kiện hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh như điện nước, vệ sinh, bảo trì…
- Đánh giá khách hàng tiềm năng và khả năng sinh lời: Vị trí đông đúc phù hợp mô hình quán ăn, cà phê, nhưng cần khảo sát thêm nhu cầu thực tế.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 17 triệu đồng/tháng đã phản ánh đúng mặt bằng giá của khu vực và diện tích mặt bằng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có mức giá tốt hơn hoặc điều kiện thuê thuận lợi hơn, có thể thương lượng giảm khoảng 5-10% (tương đương 15.3 – 16.1 triệu đồng/tháng) với các lập luận sau:
- Nhà cấp 4, cần cải tạo sửa chữa, phát sinh chi phí đầu tư ban đầu.
- Thời gian thuê dài hạn, bạn cam kết thuê ổn định, tránh rủi ro mất khách hàng cho chủ nhà.
- Thanh toán trước 3-6 tháng hoặc thanh toán một lần để chủ nhà có nguồn tiền ổn định.
- Cam kết không làm thay đổi kết cấu lớn, giữ gìn tài sản cho chủ nhà.
Việc thể hiện thiện chí và đưa ra các điều kiện có lợi cho chủ nhà là cách hiệu quả để thương lượng mức giá hợp lý hơn mà vẫn giữ được vị trí tốt.
Kết luận
Mức giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80m² trên đường Trần Bạch Đằng là hợp lý trong bối cảnh thị trường Quận Sơn Trà hiện nay, đặc biệt khi vị trí và pháp lý đã được đảm bảo. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh bài bản và lâu dài, việc thương lượng giảm giá nhẹ hoặc điều kiện thuê có lợi sẽ giúp tối ưu chi phí và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
