Nhận định mức giá 1 tỷ đồng cho đất 168 m² tại Suối Đá Bàn, Xã Cửa Dương, TP. Phú Quốc
Giá đưa ra: 1 tỷ đồng (~5,95 triệu đồng/m²) cho thửa đất diện tích 168 m², loại đất nông nghiệp, có sổ đỏ, mặt tiền, hẻm xe hơi, tại khu vực Suối Đá Bàn, Xã Cửa Dương, Phú Quốc.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá 1 tỷ đồng với giá 5,95 triệu đồng/m² là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin thửa đất | So sánh thực tế thị trường |
|---|---|---|
| Vị trí | Suối Đá Bàn, Xã Cửa Dương, TP. Phú Quốc, gần tuyến tránh, cách trung tâm Phú Quốc 10 phút xe máy. | Khu vực xã Cửa Dương có giá đất dao động từ 4-8 triệu đồng/m² tùy vị trí cụ thể, gần trung tâm giá cao hơn. |
| Loại đất | Đất nông nghiệp (có sổ đỏ riêng, không dính quy hoạch) | Đất nông nghiệp thường có giá thấp hơn đất thổ cư khoảng 20-40%, tuy nhiên có sổ đỏ và không vướng quy hoạch là lợi thế lớn. |
| Diện tích | 168 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp đầu tư hoặc xây dựng theo quy định chuyển đổi hoặc xin chuyển đổi mục đích sử dụng. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch | Pháp lý minh bạch, sổ đẹp là điểm cộng lớn, giảm rủi ro trong giao dịch. |
| Hạ tầng | Mặt tiền, hẻm xe hơi, dân cư đông đúc | Hạ tầng phát triển tốt, thuận tiện đi lại, tăng khả năng tăng giá và sử dụng thực tế. |
| Hỗ trợ tài chính | Ngân hàng hỗ trợ vay 50% | Giúp giảm áp lực vốn ban đầu, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh quy hoạch chi tiết: Mặc dù mô tả cho biết không dính quy hoạch, người mua cần kiểm tra chính thức tại chính quyền địa phương để đảm bảo thửa đất không bị quy hoạch làm dự án khác hay hạn chế sử dụng.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Vì là đất nông nghiệp, nếu có ý định xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh, cần khảo sát khả năng xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư, thời gian và chi phí liên quan.
- Thẩm định giá thực tế khu vực: So sánh thêm với các lô đất tương tự đã giao dịch gần đây trong khu vực để chắc chắn mức giá phù hợp.
- Điều kiện vay ngân hàng: Xác nhận rõ ràng điều kiện và thủ tục vay 50% từ ngân hàng, lãi suất và thời gian vay để dự trù tài chính chính xác.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Phú Quốc đang phát triển mạnh mẽ, nhưng cần xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng, du lịch và các dự án quanh khu vực đất để đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Dựa trên phân tích, giá 1 tỷ đồng cho đất nông nghiệp 168 m² tại vị trí Suối Đá Bàn, Xã Cửa Dương là hợp lý, đặc biệt khi đất có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, hạ tầng tốt và vị trí gần trung tâm Phú Quốc. Đây có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu người mua nắm rõ các thủ tục pháp lý và tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
