Nhận định tổng quan về mức giá 3,95 tỷ cho nhà mặt tiền tại Phường Tăng Nhơn Phú B, Tp Thủ Đức
Với diện tích đất sử dụng 62,7 m², chiều ngang 3,75 m và chiều dài 16,7 m, cùng vị trí mặt tiền đường 3, phường Tăng Nhơn Phú B (Quận 9 cũ), một trong những khu vực đang phát triển nhanh của Tp Thủ Đức, mức giá 3,95 tỷ đồng tương đương khoảng 63 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá cả
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang phân tích | Giá tham khảo khu vực Tp Thủ Đức (mặt tiền đường nhỏ) | Giá tham khảo khu vực Tp Thủ Đức (mặt tiền đường lớn) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 62.7 | 50 – 70 | 60 – 90 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 63 (theo tin) | 40 – 55 | 60 – 80 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 3.95 | 2.2 – 3.85 | 3.6 – 5.4 |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn công | Đầy đủ, sổ hồng, hoàn công | Đầy đủ, sổ hồng, hoàn công |
| Vị trí | Đường 3, trung tâm, nhiều lối vào | Ngõ hẻm, đường nhỏ | Mặt tiền đường lớn |
| Hiện trạng nhà | Nhà cấp 4, có thể xây mới, điện âm, trần cao | Nhà cũ, cần sửa chữa hoặc xây mới | Nhà mới hoặc xây mới dễ dàng |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 3,95 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp:
- Bạn đánh giá cao vị trí trung tâm, mặt tiền đường thông thoáng, thuận tiện đi lại.
- Nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ, hoàn công rõ ràng, giúp thủ tục sang tên nhanh chóng.
- Nhà hiện trạng cấp 4, có thể cải tạo hoặc xây mới theo ý muốn, với tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Chủ nhà tặng thêm hơn 12 m² đất phía sau làm sân, tăng giá trị sử dụng.
Tuy nhiên, mức giá này có phần cao hơn so với mức giá trung bình khu vực mặt tiền đường nhỏ và có thể có thể thương lượng để có giá tốt hơn.
Những lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt phần đất tặng thêm 12 m² có được công nhận chính thức không.
- Đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chi phí cải tạo hoặc xây mới để dự trù ngân sách chính xác.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực, khả năng phát triển hạ tầng, tiện ích xung quanh có thực sự như quảng cáo.
- Tham khảo thêm các căn nhà cùng khu vực để so sánh giá trị thực tế.
- Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố trên để đạt được mức giá tối ưu nhất.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa vào khảo sát thực tế và phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá 3,6 – 3,7 tỷ đồng cho căn nhà này. Lý do hỗ trợ đề xuất giá thấp hơn:
- Nhà hiện trạng cấp 4, cần cải tạo hoặc xây mới sẽ phát sinh thêm chi phí.
- Diện tích công nhận thực tế là 43,2 m², diện tích đất sử dụng thêm 12 m² chưa chắc đã được công nhận chính thức.
- Đường mặt tiền 3 chỉ phù hợp lưu thông xe 3 gác, không phải đường lớn nên giá chưa thể bằng mặt tiền đường lớn trong khu vực.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh đến yếu tố nhà cấp 4 cần đầu tư xây dựng lại.
- Hỏi rõ về tính pháp lý của phần đất tặng thêm để làm căn cứ giảm giá nếu chưa được công nhận.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất.
- So sánh thực tế các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công ở khu vực để thuyết phục chủ nhà.
