Check giá "Cho thuê nguyên tầng làm văn phòng diện tích 100m2 giá 12triệu"

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Văn Trị, Gò Vấp

Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại khu vực City Land Park Hill, Phường 10, Quận Gò Vấp là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp với những khách thuê có nhu cầu sử dụng ngay mặt bằng nguyên tầng, có thang máy, tiện nghi cơ bản như máy lạnh, và mong muốn không gian riêng biệt (không chung chủ) với giờ giấc tự do.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương, vị trí và tiện ích tương tự tại Quận Gò Vấp và các khu vực lân cận tại Tp Hồ Chí Minh:

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

• Pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ hồng, nên kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ràng buộc pháp lý.
• Tiện ích và hiện trạng mặt bằng: Cần kiểm tra hệ thống điện, nước, điều hòa, thang máy vận hành ổn định.
• Hợp đồng thuê: Đàm phán rõ ràng về thời gian thuê, quyền sử dụng, mức tăng giá trong các kỳ tiếp theo, điều khoản chấm dứt hợp đồng, quy định về sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
• Vị trí và giao thông: Đánh giá khả năng tiếp cận của khách hàng hoặc nhân viên, đảm bảo thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.
• Chi phí phát sinh: Cân nhắc các khoản chi phí ngoài tiền thuê như phí quản lý, thuế, bảo trì, chi phí vận hành.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên khảo sát thị trường và tiện ích hiện có, mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể đề xuất với chủ nhà để giảm khoảng 8-10% so với giá chào ban đầu. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá có thể bao gồm:

• Thị trường hiện nay có sự cạnh tranh cao, nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương trong khu vực.
• Khách thuê cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
• Việc giảm giá nhẹ để giữ chân khách thuê sẽ giúp chủ nhà tránh thời gian trống không có người thuê và chi phí bảo trì.
• Khách thuê có thể linh hoạt về thời gian ký hợp đồng hoặc trả trước nhiều tháng để tạo điều kiện cho chủ nhà.

Khi thương lượng, nên trình bày những điểm trên một cách lịch sự và rõ ràng, đồng thời thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài để tạo niềm tin và sự đồng thuận.