Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng cho nhà mặt tiền đường số 8, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 12 triệu/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường tại Tp Thủ Đức (mặt tiền, diện tích tương đương) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường số 8, Phường Linh Tây, Thành phố Thủ Đức, gần chợ BHX, Coop, sát ĐH Cảnh sát nhân dân, nhiều trường đại học | Nhà mặt tiền gần các chợ và trường đại học tại Thủ Đức giá thuê dao động 10-15 triệu/tháng | Vị trí tốt, thuận tiện đi lại và tiện ích nhiều, tăng giá trị thuê |
| Diện tích sử dụng | 74 m² (chiều dài 30 m, chiều ngang 3.7 m) | Nhà mặt tiền nhỏ hẹp ngang 3.5 – 4 m, dài trên 25 m có giá thuê 10-13 triệu/tháng | Diện tích phù hợp với mức giá thuê |
| Loại nhà | Nhà mặt phố, nhà trệt có gác lửng, sân trước và sau, để ô tô thoải mái | Nhà có sân rộng và chỗ để xe là điểm cộng, thường giá thuê cao hơn nhà không có sân | Tiện ích sân và chỗ để xe làm tăng giá trị thuê |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống | Nhà trống giá thuê thường thấp hơn nhà có nội thất cơ bản từ 1-2 triệu/tháng | Giá thuê này chưa bao gồm nội thất, phù hợp với nhà trống |
| Pháp lý | Đã có sổ, giấy tờ rõ ràng | Pháp lý minh bạch giúp yên tâm khi thuê dài hạn | Pháp lý đầy đủ giúp đảm bảo an toàn về quyền lợi |
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá, thời hạn và quyền chấm dứt hợp đồng.
- Xem xét điều kiện bảo trì, sửa chữa nhà trong thời gian thuê.
- Thương lượng rõ ràng về tiền cọc và phương thức thanh toán.
- Kiểm tra kỹ khu vực xung quanh về an ninh, quy hoạch tương lai và môi trường sống.
- Đánh giá xem bạn có nhu cầu nội thất hay sẽ tự trang bị để quyết định mức giá phù hợp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá từ 10 – 11 triệu/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn để thuê nhà trống, không có nội thất tại vị trí này. Bạn có thể dùng các lập luận sau để thuyết phục chủ nhà:
- Nhà chưa có nội thất nên giá thuê nên thấp hơn các nhà có nội thất tương tự.
- Thời gian thuê dài hạn sẽ đem lại sự ổn định cho chủ nhà, bạn có thể đề nghị ký hợp đồng 1 năm trở lên với giá ưu đãi.
- So sánh với các bất động sản tương đương trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
- Đề nghị giảm giá để bù lại chi phí bạn phải đầu tư nội thất hoặc sửa chữa nhỏ nếu có.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ có lợi hơn về mặt chi phí và vẫn được hưởng đầy đủ tiện ích của bất động sản.
