Nhận định về mức giá
Giá bán khoảng 1.9 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 50-57 m² tại Maison Grand Phú Mỹ là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu. Mức giá này phù hợp với các căn hộ có vị trí gần các tuyến giao thông trọng điểm như quốc lộ 51 và đường Nguyễn Trãi, cũng như gần các khu công nghiệp và cảng biển lớn như Cảng Cái Mép – Thị Vải.
Phân tích chi tiết
Dưới đây là phân tích so sánh dựa trên các yếu tố: vị trí, diện tích, tiện ích, pháp lý và so sánh giá bán tương tự trên thị trường hiện nay.
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
- Maison Grand Phú Mỹ tọa lạc mặt tiền quốc lộ 51 và đường Nguyễn Trãi, thuận tiện kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm.
- Cách Cảng Cái Mép – Thị Vải chỉ 15 phút di chuyển, sân bay quốc tế Long Thành 40 phút, rất phù hợp cho chuyên gia nước ngoài và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận.
- Vùng Bà Rịa – Vũng Tàu đang phát triển mạnh về công nghiệp và logistics, tạo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia và người lao động.
2. Diện tích và loại căn hộ
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | ~50 | 1.5 – 1.8 |
| 2 phòng ngủ, 1WC | 50 – 57 | 1.8 – 2.0 |
| 2 phòng ngủ, 2WC | 65 – 73 | 2.3 – 2.7 |
| 3 phòng ngủ | 71 – 101 | 2.8 – 3.5 |
Giá bán 1.9 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ 1WC diện tích 50-57 m² nằm trong khoảng giá hợp lý so với thị trường căn hộ mới xây dựng tại khu vực Phú Mỹ.
3. Tiện ích và pháp lý
- Dự án đã cất nóc, dự kiến bàn giao quý II/2026, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
- Pháp lý minh bạch, sổ hồng từng căn, đây là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị và tính thanh khoản.
- Thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, phù hợp với nhiều khách hàng có tài chính trung bình.
4. So sánh với các dự án tương đương
| Dự án | Vị trí | Diện tích 2PN (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Maison Grand Phú Mỹ | Quốc lộ 51, Phú Mỹ | 50-57 | 1.8 – 2.0 | Sổ hồng, gần cảng biển, bàn giao 2026 |
| Long Thành Pearl | Long Thành, Đồng Nai | 55-65 | 2.0 – 2.3 | Gần sân bay, pháp lý đầy đủ |
| Lavita Garden | Quận Thủ Đức, TP.HCM | 50-60 | 2.5 – 3.0 | Căn hộ đã bàn giao, tiện ích đầy đủ |
So với các khu vực lân cận như Long Thành hay Thủ Đức, giá tại Maison Grand Phú Mỹ thấp hơn, phù hợp cho nhà đầu tư tìm cơ hội tăng giá và chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn.
Kết luận
Mức giá khoảng 1.9 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 50-57 m² tại Maison Grand Phú Mỹ là hợp lý dựa trên vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, tiềm năng tăng giá nhờ phát triển hạ tầng và công nghiệp trong khu vực. Giá này phù hợp với khách hàng là chuyên gia nước ngoài, người lao động tại các khu công nghiệp hoặc nhà đầu tư tìm kiếm dòng sản phẩm có thanh khoản cao và chính sách thanh toán linh hoạt.
