Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 394 Quảng Hòa Xương, Phường Lái Thiêu, TP Thuận An, Bình Dương
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 90 m² tại khu vực Thuận An là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Thuận An là khu vực phát triển mạnh về công nghiệp và dân cư tại Bình Dương, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ở đây khá cao. Với diện tích 90 m², mặt bằng có ưu điểm:
- Nhà nguyên căn, có trệt và lầu, 2 WC, phù hợp đa dạng nhu cầu kinh doanh hoặc mở lớp học kèm.
- Đường lớn, giao thông thuận tiện, ngay gần các trường THCS, TH, thuận lợi cho việc kinh doanh dịch vụ hoặc đào tạo.
- Hướng cửa Tây Nam, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh.
- Hoàn thiện cơ bản, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Đã có sổ đỏ, đảm bảo về mặt pháp lý.
So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Dương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Phường Lái Thiêu, Thuận An | 90 | 6,5 | Nhà nguyên căn, 2 tầng, 2 WC, đường lớn, gần trường học |
| Phường Hòa Phú, Thủ Dầu Một | 80 | 7,5 | Nhà mặt tiền, hoàn thiện, khu dân cư sầm uất |
| Phường Bình Hòa, Thuận An | 100 | 5,8 | Nhà cấp 4, đường nhỏ, cần sửa chữa |
| Thị xã Dĩ An | 90 | 6,0 | Nhà nguyên căn, gần khu công nghiệp, hoàn thiện |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì và sửa chữa.
- Đánh giá nhu cầu kinh doanh: Mặt bằng phù hợp loại hình kinh doanh nào (dịch vụ, lớp học, cửa hàng…), khả năng tiếp cận khách hàng.
- Vị trí và giao thông: Mặc dù đường lớn, cần khảo sát thời gian và mức độ tiện lợi trong các khung giờ cao điểm.
- Pháp lý và giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không vướng tranh chấp hoặc quy hoạch.
- Chi phí phát sinh: Tiền điện, nước, thuế, phí quản lý (nếu có).
Đề xuất giá thuê và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất giá hợp lý hơn: 6,0 triệu đồng/tháng
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Nhấn mạnh bạn có thể thanh toán tiền thuê dài hạn hoặc đặt cọc cao hơn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập rằng mức giá này phù hợp với giá thị trường khu vực, xem xét các mặt bằng tương tự có giá thấp hơn.
- Khẳng định bạn sẽ giữ gìn mặt bằng và thuê lâu dài, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Đề nghị được miễn hoặc giảm một phần tiền thuê trong tháng đầu để bạn có thời gian chuẩn bị kinh doanh.
