Nhận định về mức giá căn hộ The Senique Hanoi
Mức giá 6,1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 81,3 m² tại dự án The Senique Hanoi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đơn giá tương đương khoảng 75 triệu/m², mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp trong khu đô thị mới tại khu vực Gia Lâm, Hà Nội.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí dự án: The Senique Hanoi tọa lạc tại Dương Xá, Gia Lâm, khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và kết nối giao thông với trung tâm Hà Nội. Giá bất động sản khu Gia Lâm đang tăng do quy hoạch và nhiều dự án hạ tầng lớn.
- Diện tích căn hộ: 81,3 m² thuộc diện tích phổ biến cho căn hộ 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu vừa phải của gia đình trẻ hoặc gia đình nhỏ.
- Hướng ban công: Tây Bắc, vị trí đẹp, nhận được ánh sáng tự nhiên tốt và thoáng mát.
- Pháp lý: Có hợp đồng mua bán rõ ràng, đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho người mua.
- Nội thất bàn giao: Cơ bản, liền tường và thiết bị vệ sinh cao cấp, giúp người mua tiết kiệm chi phí cải tạo, nâng cao tiện ích sử dụng.
- Chính sách thanh toán: Linh hoạt với tiến độ đóng tiền đến hết năm 2026, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
So sánh giá với các dự án tương đương tại khu vực Gia Lâm và lân cận
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Senique Hanoi | 81,3 | 2 | 6,1 | 75 | Căn hộ góc, nội thất cơ bản, hướng Tây Bắc |
| Sapphire Residence (Gia Lâm) | 80 – 85 | 2 | 5,5 – 6,0 | 68 – 72 | Phân khúc trung cấp, nội thất cơ bản |
| Vinhomes Ocean Park | 80 – 90 | 2 – 3 | 5,8 – 6,5 | 70 – 75 | Dự án cao cấp, tiện ích đồng bộ |
| Chung cư tại Long Biên | 75 – 85 | 2 | 5,0 – 5,8 | 65 – 70 | Phân khúc trung cấp, hạ tầng phát triển |
Kết luận
Mức giá 6,1 tỷ đồng là phù hợp khi so sánh với các dự án căn hộ cùng phân khúc và vị trí. Giá này phản ánh đúng giá trị của căn hộ góc có diện tích rộng, nội thất cơ bản chất lượng cao, pháp lý rõ ràng và chính sách thanh toán linh hoạt. Người mua sẽ có được không gian sống rộng rãi, thoáng đãng trong khu đô thị cao cấp đang phát triển mạnh mẽ tại Gia Lâm.
Nếu mức giá để trống, dựa trên các phân tích và thị trường, mức giá khoảng từ 5,8 tỷ đến 6,2 tỷ đồng sẽ là hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 81-82 m² tại The Senique Hanoi.
