Nhận định về mức giá 15,6 tỷ đồng cho toà CCMN tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm
Mức giá 15,6 tỷ đồng tương đương khoảng 251,61 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các tòa căn hộ mini (CCMN) tại khu vực Mỹ Đình, Nam Từ Liêm hiện nay.
Khu vực Mỹ Đình, đặc biệt quận Nam Từ Liêm, có nhiều dự án chung cư và CCMN phát triển mạnh, giá đất và nhà ở cũng đang tăng nhưng thông thường CCMN có giá dao động khoảng 150 – 220 triệu đồng/m² tùy vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng.
Việc tòa nhà có 20 phòng khép kín, đầy đủ nội thất, thang máy và vị trí đẹp gần trung tâm Mỹ Đình, cùng với giấy tờ sổ đỏ đầy đủ, là những yếu tố làm tăng giá trị bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Toà CCMN tại Mỹ Đình (Bán 15,6 tỷ) | Điểm so sánh tham khảo |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 62 m² | 60 – 70 m² các CCMN cùng khu vực |
| Giá/m² | 251,61 triệu/m² | 150 – 220 triệu/m² |
| Số phòng khép kín | 20 phòng | 12 – 18 phòng |
| Tổng số tầng | 8 tầng | 6 – 8 tầng |
| Tiện ích | Thang máy, nội thất đầy đủ | Thang máy có/không, nội thất cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng |
Nhận xét và lưu ý khi xem xét xuống tiền
Mức giá 15,6 tỷ đồng cao hơn mức trung bình thị trường từ 15%-30%. Tuy nhiên nếu tòa nhà đảm bảo chất lượng xây dựng, thang máy hoạt động tốt, nội thất đầy đủ, vị trí đắc địa gần các tiện ích công cộng và có giấy tờ pháp lý đầy đủ thì giá này có thể chấp nhận được với nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê nhanh và ổn định.
Nếu bạn là người mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, cần lưu ý kiểm tra kỹ:
- Chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy
- Khả năng khai thác phòng trống, tỷ lệ lấp đầy trong thực tế
- Chi phí quản lý vận hành và thuế, phí liên quan
- Tính pháp lý minh bạch, không có tranh chấp
Bên cạnh đó, hiện nay thị trường CCMN có sự cạnh tranh lớn, nếu bạn có kỹ năng thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 13,8 – 14,5 tỷ đồng (tương đương 222 – 234 triệu/m²) là mức hợp lý hơn, dựa trên phân tích giá thị trường và đặc điểm tài sản.
Đề xuất cách thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Trình bày rõ các mức giá tương đương trên thị trường CCMN tại Mỹ Đình với số phòng tương tự.
- Nhấn mạnh rằng giá 15,6 tỷ đồng đang cao hơn mặt bằng chung và khó gia tăng nhanh giá trị trong ngắn hạn.
- Chia sẻ mong muốn đầu tư lâu dài, đồng thời đề cập đến các chi phí bảo trì, vận hành tòa nhà sẽ phát sinh.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh và minh bạch để tạo lợi thế cho chủ nhà.
Qua đó, bạn có thể đàm phán để đạt mức giá tốt hơn, giảm áp lực tài chính và nâng cao khả năng sinh lời từ tòa CCMN.
