Nhận định mức giá bán nhà 31m² x 5 tầng tại phường Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội
Giá đề xuất: 8,5 tỷ đồng cho 2 căn nhà diện tích mỗi căn 31m², xây 5 tầng, thuộc khu vực Xuân La, Tây Hồ.
Phân tích chi tiết mức giá
Phường Xuân La, quận Tây Hồ là khu vực có vị trí đắc địa, gần Hồ Tây và các tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, các căn nhà trong ngõ thường có giá thấp hơn so với mặt phố do hạn chế về giao thông và quy mô.
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá tham khảo thị trường (1 căn) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 31 m² x 5 tầng | 31 – 35 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp nhà ở cá nhân hoặc hộ gia đình nhỏ |
| Vị trí | Ngõ 123 Võ Chí Công / Ngõ 38 Xuân La | Ngõ nhỏ, hẻm xe hơi, cách mặt phố vài trăm mét | Vị trí trung tâm Tây Hồ, gần Võ Chí Công – trục đường lớn, giao thông thuận tiện |
| Giá thị trường tại khu vực (1 căn) | 4,0 – 4,5 tỷ đồng | Giá phổ biến cho nhà 31m², 5 tầng trong ngõ nhỏ tại Xuân La | |
| Pháp lý | Đã có sổ riêng | Đầy đủ giấy tờ | Giấy tờ rõ ràng, tăng giá trị và độ tin cậy |
| Nội thất | Đầy đủ | Trang bị cơ bản đến cao cấp | Nội thất hoàn thiện, tiết kiệm chi phí sửa chữa |
| Tình trạng nhà | Nhà mới xây, nở hậu, hẻm xe hơi | Nhà mới, hẻm xe hơi thuận tiện, lợi thế hiếm có |
So sánh giá thực tế với giá đề xuất
Giá trung bình tại khu vực cho nhà 31m², 5 tầng trong ngõ nhỏ dao động từ 4,0 đến 4,5 tỷ đồng/căn. Với 2 căn, tổng giá hợp lý nằm trong khoảng 8,0 – 9,0 tỷ đồng.
Giá 8,5 tỷ đồng cho 2 căn nhà như mô tả là hoàn toàn hợp lý, thậm chí có thể coi là mức giá cạnh tranh nếu xét đến vị trí ngõ xe hơi, nhà mới xây và nội thất đầy đủ.
Trường hợp mức giá hợp lý
- Người mua cần nhà ở ngay khu vực Tây Hồ, gần trung tâm thành phố với giao thông thuận tiện.
- Ưu tiên nhà mới xây, không cần tốn thêm chi phí cải tạo, sửa chữa.
- Ưu tiên giấy tờ pháp lý đầy đủ, thuận tiện cho việc sang tên, vay vốn ngân hàng.
- Có nhu cầu mua cùng lúc 2 căn để kinh doanh hoặc cho thuê.
Kết luận
Giá 8,5 tỷ đồng cho 2 căn nhà diện tích 31m² x 5 tầng tại phường Xuân La, Tây Hồ là mức giá hợp lý, phù hợp với điều kiện nhà mới xây, ngõ xe hơi và đầy đủ nội thất. Nếu không có nhu cầu mua cả 2 căn hoặc nhà chưa hoàn thiện, giá có thể giảm tương ứng. Tuy nhiên, so với mặt bằng chung và ưu thế về vị trí, đây là mức giá đáng cân nhắc.