Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 14 triệu/tháng tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 14 triệu/tháng cho diện tích 208 m² tương đương khoảng 67.300 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận 12 hiện nay. Quận 12 là vùng ven Tp Hồ Chí Minh với tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhưng giá thuê mặt bằng thường thấp hơn so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Quận Phú Nhuận.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tp Hồ Chí Minh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê trung bình (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 12 (Thạnh Xuân) | 208 | 14 | 67,300 | Đường xe công chạy thoải mái, phù hợp kho xưởng hoặc mặt bằng kinh doanh |
| Quận Tân Phú | 200 – 250 | 15 – 18 | 75,000 – 90,000 | Khu vực tương đương vùng ven, giá thuê thường cao hơn Quận 12 |
| Quận Gò Vấp | 150 – 220 | 16 – 20 | 80,000 – 90,900 | Vùng có mật độ dân cư cao, nhu cầu kinh doanh lớn |
| Quận 1 (Trung tâm) | 100 – 200 | 40 – 60 | 400,000 – 600,000 | Mặt bằng kinh doanh cao cấp, giá thuê đắt đỏ |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh này
- Xác nhận đầy đủ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để tránh rủi ro pháp lý trong quá trình thuê.
- Kiểm tra hiện trạng kho xưởng, hệ thống điện nước, đường xe tải ra vào thuận tiện như mô tả để đảm bảo phù hợp mục đích kinh doanh.
- Thương lượng rõ điều khoản cọc, thời gian thuê và các chi phí phát sinh (tiền điện nước, phí quản lý nếu có) để tránh phát sinh không mong muốn.
- Xem xét vị trí trong khu vực Thạnh Xuân, khả năng tiếp cận khách hàng và các tiện ích xung quanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình và vị trí mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng tùy vào thời gian thuê dài hạn và cam kết thanh toán ổn định. Lý do để thương lượng giảm giá:
- Diện tích khá lớn nhưng nằm ở khu vực vùng ven, có thể chưa phát huy tối đa giá trị kinh doanh.
- Hiện trạng mặt bằng chưa rõ ràng về trang thiết bị hỗ trợ kinh doanh (ví dụ: hệ thống kho lạnh, chống ẩm, bảo vệ…).
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ mặt bằng yên tâm về nguồn thu ổn định.
Cách thuyết phục chủ bất động sản: Bạn nên trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng lâu dài, thanh toán đúng hạn và có thể ký hợp đồng thuê dài hạn. Đồng thời đề cập đến các rủi ro như chi phí duy trì hoặc sửa chữa mặt bằng nếu có để làm cơ sở đàm phán giảm giá. Việc đưa ra số tiền thuê hợp lý hơn cũng giúp cả hai bên duy trì mối quan hệ hợp tác dài lâu, ổn định.
