Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 53,8 m² tại Dự án Cora Tower, Hòa Xuân, Đà Nẵng
Căn hộ tại dự án Cora Tower thuộc khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, Đà Nẵng có diện tích 53,8 m², 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm, được bàn giao hoàn thiện cơ bản với chiều cao trần lên đến 3,5m, mật độ xây dựng 27 căn/sàn và nhiều tiện ích nội khu hiện đại. Mức giá chưa được chủ đầu tư công bố cụ thể mà để thỏa thuận.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
Đà Nẵng là một trong những thành phố có thị trường bất động sản phát triển mạnh, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng sinh thái như Hòa Xuân. Giá căn hộ tại khu vực này có xu hướng cao do vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ và quy mô dự án lớn.
| Tiêu chí | Dự án Cora Tower (Hòa Xuân) | Căn hộ tương tự tại Hòa Xuân | Căn hộ tương tự tại trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 53,8 | 50 – 60 | 50 – 60 |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 2 |
| Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Chưa công bố | 35 – 42 | 40 – 50 |
| Giá tham khảo tổng căn hộ (tỷ VNĐ) | Chưa công bố | 1,75 – 2,52 | 2,0 – 3,0 |
| Tiện ích & thiết kế | Kiến trúc độc bản, trần cao 3,5m, mật độ 27 căn/sàn, tầng shop thương mại, tầng tiện ích nội khu | Tiện ích cơ bản, thiết kế hiện đại | Tiện ích đa dạng, gần trung tâm, thiết kế cao cấp |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Với các thông tin về tiện ích, thiết kế và vị trí, mức giá hợp lý cho căn hộ 53,8 m², 2 phòng ngủ tại Cora Tower nên dao động từ khoảng 1,9 tỷ đến 2,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 35 – 43 triệu đồng/m²). Mức giá này phù hợp khi cân nhắc yếu tố trần cao 3,5m, mật độ căn hộ thấp, hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và vị trí trong khu đô thị sinh thái Hòa Xuân đang phát triển mạnh.
Nếu mức giá vượt quá 2,5 tỷ đồng (tương đương trên 46 triệu đồng/m²), cần phải có thêm các giá trị gia tăng rõ ràng như thiết kế cao cấp, nội thất hoàn thiện cao cấp hoặc vị trí tầng cao view đẹp để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
Kết luận
Trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, giá căn hộ tại khu đô thị Hòa Xuân dành cho sản phẩm có diện tích và tiện ích tương tự đang dao động trung bình từ 35 đến 42 triệu đồng/m². Vì vậy, mức giá thỏa thuận cho căn hộ 53,8 m² tại Cora Tower nếu nằm trong khoảng 1,9 – 2,3 tỷ đồng là hợp lý và có sức cạnh tranh tốt. Nhà đầu tư hoặc người mua nên so sánh kỹ các yếu tố tiện ích, thiết kế và vị trí trước khi quyết định.
