Check giá "HOMLAND ĐƯỜNG 7,5M VÕ TỰ"

Nhận định về mức giá 4,85 tỷ cho lô đất 125,2 m² tại Đường Võ Tự, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Dựa trên thông tin chi tiết, lô đất có diện tích 125,2 m², mặt tiền 5 m, chiều dài 25 m, hướng Tây Bắc, đất thổ cư đã có sổ, nằm trong khu vực dân cư đông đúc, cách biển khoảng 10 phút di chuyển, gần các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị và quốc lộ 1A. Giá được chào bán là 4,85 tỷ đồng, tương đương 38,74 triệu đồng/m².

Phân tích mức giá so với thị trường

Nhận xét giá cả và điều kiện xuống tiền

Mức giá 4,85 tỷ tương đương 38,74 triệu/m² là mức giá có phần cao hơn so với trung bình các lô đất thổ cư cùng khu vực tương tự. Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể được xem là hợp lý trong trường hợp lô đất có vị trí đặc biệt, như sát góc ngã tư đường rộng 10,5m, có mặt tiền đường 7,5m, kẹp lối thoát hiểm giúp tăng giá trị sử dụng và tính thanh khoản.

Vì vậy, nếu bạn xác định đầu tư lâu dài hoặc phát triển các loại hình nhà ở, căn hộ mini, trung tâm dạy học có nhu cầu cao trong khu vực này, thì mức giá này có thể chấp nhận được.

Lưu ý trước khi xuống tiền:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
• Xác minh chính xác vị trí thực tế, đặc biệt là phần kẹp lối thoát hiểm 1,5m, có đảm bảo pháp lý và không bị giới hạn xây dựng.
• Thẩm định lại các tiện ích xung quanh và quy hoạch khu vực để đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai.
• So sánh thêm một số lô đất tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.

Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá từ 4,3 – 4,5 tỷ đồng, tương ứng khoảng 34 – 36 triệu/m². Đây là mức giá vẫn hợp lý, thể hiện sự tôn trọng giá trị đất nhưng cũng có yếu tố thương lượng dựa trên:

• Việc đất có chiều ngang chỉ 5 m, giới hạn khả năng xây dựng mặt tiền rộng.
• Cần làm rõ tính pháp lý phần kẹp lối thoát hiểm 1,5m, có thể hạn chế một số công năng sử dụng.
• So sánh với các lô đất khác có giá thấp hơn nhưng gần biển và tiện ích tương đương.

Khi thương lượng, nên trình bày rõ các điểm trên, thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà giảm giá trong khoảng đề xuất, đồng thời đề cập đến các chi phí phát sinh như hoàn công, xây dựng, và thủ tục pháp lý để thuyết phục chủ nhà đồng ý.