Nhận định về mức giá 4,2 tỷ đồng cho nhà 1 tầng diện tích 137 m² tại Nguyễn Duy Hiệu, Hội An
Giá bán 4,2 tỷ đồng tương đương khoảng 30,66 triệu đồng/m² cho một căn nhà 1 tầng, diện tích đất và sử dụng 137 m², tại vị trí trung tâm khu vực Cẩm Châu, TP. Hội An, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các nhà cấp thấp trong vùng.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán
| Yếu tố | Thông tin căn nhà | Thực trạng thị trường và đánh giá |
|---|---|---|
| Vị trí |
– Đường Nguyễn Duy Hiệu, Phường Cẩm Châu, TP Hội An – Cách trung tâm phố cổ 1 km – Cách biển Cửa Đại 1 km – Hẻm xe hơi 4m |
Vị trí này rất thuận tiện cho cả du lịch và sinh hoạt, gần phố cổ là khu vực có giá BĐS cao nhất Hội An do tính thương mại và du lịch. Hẻm rộng 4m đủ cho xe hơi đi lại thuận tiện, đây là điểm cộng lớn so với nhiều nhà trong hẻm nhỏ hơn. |
| Diện tích và kết cấu |
– Diện tích đất và sử dụng 137 m² (6 x 23 m) – Nhà 1 tầng lửng đúc, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh – Hoàn thiện cơ bản |
Diện tích tương đối rộng cho nhà phố Hội An, nhưng chỉ 1 tầng với kết cấu đơn giản, phù hợp với người cần ở hoặc kinh doanh nhỏ. Kết cấu nhà 1 tầng lửng đúc không quá sang trọng, thường giá thấp hơn nhà cao tầng hoặc biệt thự. |
| Giá thị trường tham khảo | 4,2 tỷ đồng | 30,66 triệu/m² |
Giá đất và nhà phố Hội An khu vực trung tâm phố cổ dao động từ 25-50 triệu/m² tùy vị trí và chất lượng nhà. Các căn nhà có nhiều tầng, nội thất hoàn thiện cao có giá trên 40 triệu/m². Nhà cấp 4 hoặc 1 tầng như căn này thường có giá thấp hơn, khoảng 20-30 triệu/m². Vì vậy, mức giá 30,66 triệu/m² là hợp lý nếu căn nhà có thể khai thác kinh doanh hoặc có tiềm năng tăng giá nhờ vị trí. |
| Tiềm năng kinh doanh | – Phòng khách đang cho thuê kinh doanh internet 15 triệu/tháng |
Thu nhập thuê 15 triệu/tháng tương đương 180 triệu/năm, tức khoảng 4,3% lợi tức trên giá bán, là con số khá tốt với bất động sản tại khu vực này. Đây là điểm cộng lớn giúp bù đắp chi phí đầu tư và tăng tính hấp dẫn. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý đầy đủ, minh bạch giúp giao dịch an toàn, tăng tính thanh khoản. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xem xét kỹ tính pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ về quy hoạch, hạn chế xây dựng, hoặc các tranh chấp nếu có.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Nhà hoàn thiện cơ bản, cần khảo sát kỹ tình trạng kết cấu, điện nước, móng, mái để dự kiến chi phí sửa chữa nếu cần.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Thu nhập cho thuê hiện tại là điểm cộng, nhưng cần đánh giá tính bền vững của nguồn thu này.
- So sánh với các căn tương tự: Nên tham khảo thêm các nhà tương tự trong khu vực để có cơ sở so sánh chính xác hơn.
- Tiềm năng tăng giá: Hội An đang phát triển mạnh về du lịch, nhà gần phố cổ và biển có khả năng tăng giá tốt trong trung và dài hạn.
Kết luận
Mức giá 4,2 tỷ đồng cho căn nhà 1 tầng diện tích 137 m² tại vị trí này là hợp lý trong điều kiện căn nhà được bảo trì tốt, có nguồn thu nhập cho thuê ổn định và pháp lý rõ ràng. Đây là lựa chọn phù hợp với người muốn đầu tư vừa ở vừa kinh doanh nhỏ, hoặc nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có tiềm năng tăng giá tại khu vực trung tâm Hội An.
