Check giá "NHÀ 4 TẦNG- THÁI PHIÊN- TRUNG TÂM Q11"

Nhận xét về mức giá 5,9 tỷ cho nhà 4 tầng, diện tích 30 m² tại Quận 11

Nhà được mô tả có 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân thượng trước sau, nằm trong hẻm 3m, cách hẻm xe hơi 10m, vị trí thuận tiện với các tuyến đường lớn như 3/2, Hàn Hải Nguyên, Minh Phụng. Sổ hồng vuông vức, pháp lý đầy đủ, công chứng giao nhà ngay, rất thuận lợi cho người mua.

Giá được đưa ra là 5,9 tỷ đồng, tương ứng khoảng 196,67 triệu đồng/m².

Phân tích mức giá so với thị trường Quận 11

Kết luận về mức giá và lời khuyên khi mua

Mức giá 5,9 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 11 cho một căn nhà hẻm nhỏ 30 m². Tuy nhiên, nếu bạn đánh giá cao vị trí gần các tuyến đường lớn, nhà mới xây 4 tầng đầy đủ tiện nghi, pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn ưu tiên sự thuận tiện và không muốn mất thời gian sửa chữa, hoàn công.

Nếu bạn muốn thương lượng giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng. Lý do để thuyết phục chủ nhà là:

• Diện tích đất khá nhỏ, hạn chế khả năng mở rộng hoặc sử dụng đa dạng.
• Hẻm chỉ 3m, cách hẻm xe hơi 10m, sẽ ảnh hưởng phần nào sự tiện lợi cho xe cộ.
• Giá/m² hiện tại cao hơn trung bình khu vực, cần điều chỉnh để phù hợp hơn với thực tế.

Trong quá trình đàm phán, bạn nên lưu ý:

• Xác minh kỹ pháp lý, nhất là sổ hồng vuông vức, tránh tranh chấp.
• Kiểm tra hiện trạng nhà, chi phí sửa chữa nếu có.
• Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai gần.
• Tham khảo giá bán các căn tương tự trong khu vực để có thêm cơ sở thương lượng.

Đề xuất phương án thương lượng giá

Bạn có thể bắt đầu thương lượng bằng cách đưa ra mức giá 5,3 tỷ đồng, nhấn mạnh các điểm sau:

• Nhà trong hẻm nhỏ, hạn chế xe hơi vào tận nhà.
• Diện tích nhỏ so với nhu cầu sử dụng phổ biến.
• Giá hiện tại cao hơn so với giá thị trường cùng khu vực.

Nếu chủ nhà có thiện chí, mức giá khoảng 5,5 tỷ đồng cũng là mức chấp nhận được trong điều kiện thị trường hiện nay tại Quận 11.