Check giá "Bán đất"

Nhận định về mức giá 1,75 tỷ cho đất 70 m² tại Nguyễn Lương Bằng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Với diện tích 70 m² và mức giá 1,75 tỷ đồng, tương đương khoảng 25 triệu đồng/m², giá đất thổ cư tại vị trí đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu được đưa ra đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực này.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét tổng quan

Mức giá 1,75 tỷ đồng cho 70 m² đất thổ cư tại vị trí này là khá cao và chỉ hợp lý nếu nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu đặc biệt về vị trí gần KCN Hòa Khánh, ưu tiên pháp lý rõ ràng và sẵn sàng chấp nhận hạn chế về đường tải vật liệu nhỏ hẹp. Nếu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, người mua nên cân nhắc kỹ do mức giá đang cao hơn so với giá thị trường khu vực.

Lưu ý khi muốn xuống tiền

• Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp và đảm bảo sổ hồng rõ ràng.
• Khảo sát thực tế đường xá, tiện ích xung quanh và mức độ phát triển khu vực.
• Đàm phán để giảm giá hoặc nhận thêm ưu đãi, ví dụ phần diện tích sử dụng chung, hỗ trợ thủ tục sang tên.
• Xem xét khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai, nếu có thể sẽ tăng giá trị đất.

Đề xuất giá hợp lý và chiến thuật thuyết phục chủ nhà

Dựa trên mức giá thị trường tham khảo 15-22 triệu/m², giá hợp lý cho lô đất này nên nằm trong khoảng 1,2 – 1,54 tỷ đồng (tương đương 17-22 triệu/m²).

Để thuyết phục chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau:

• Phân tích so sánh giá thị trường khu vực tương tự để chứng minh mức giá hiện tại đang cao hơn đáng kể.
• Nêu rõ hạn chế về hạ tầng đường tải vật liệu chỉ 2,5m làm giảm khả năng vận chuyển, ảnh hưởng đến giá trị sử dụng.
• Đề nghị giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt để gia tăng tính khả thi cho chủ nhà.
• Cam kết không phát sinh chi phí, hỗ trợ thủ tục công chứng nhanh gọn.

Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá về khoảng 1,4 – 1,5 tỷ thì đây là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích người bán và phù hợp với thị trường hiện tại.