Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 1220 Đường Trường Sa, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 95 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền, Quận Phú Nhuận là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận Phú Nhuận vốn là khu vực trung tâm, tập trung nhiều hoạt động kinh doanh và thương mại đa dạng, đặc biệt khu vực đường Trường Sa nổi bật với lưu lượng người qua lại đông đúc và nhiều tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS tại 1220 Trường Sa | Tham khảo mức giá mặt bằng tương tự tại Quận Phú Nhuận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 95 m² (17m x 5,5m) | 80-120 m² phổ biến cho mặt bằng kinh doanh | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Vị trí | Nhà góc 2 mặt tiền, đường Trường Sa, vỉa hè rộng, có chỗ để xe | Các mặt bằng 2 MT tại đường lớn Quận Phú Nhuận có giá thuê từ 25-45 triệu đồng/tháng tùy vị trí | Vị trí góc và mặt tiền rộng giúp tăng khả năng kinh doanh, tạo lợi thế tiếp cận khách hàng |
| Giá thuê | 30 triệu đồng/tháng | 25-45 triệu đồng/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với mặt bằng chung |
| Tình trạng và pháp lý | Hoàn thiện cơ bản, đã có sổ, nhận nhà ngay, thời gian sửa chữa miễn phí 15 ngày | Nhiều mặt bằng chưa hoàn thiện hoặc cần cải tạo lại, thời gian nhận nhà không linh hoạt | Yếu tố pháp lý minh bạch và nhận nhà nhanh là điểm cộng lớn |
| Điều khoản hợp đồng | Hợp đồng dài hạn 5 năm, trượt giá 2 năm tăng 10%, đặt cọc 2 tháng, thanh toán 1 tháng | Điều khoản tương tự phổ biến trên thị trường | Điều khoản hợp lý giúp ổn định chi phí cho thuê dài hạn |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ hồng, quyền sử dụng đất và giấy phép kinh doanh phù hợp với loại hình dự kiến kinh doanh.
- Đánh giá thực trạng mặt bằng: Mặc dù hoàn thiện cơ bản, cần khảo sát kỹ để xem còn cần đầu tư hay sửa chữa gì thêm ngoài 15 ngày miễn phí không.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Cần làm rõ các quy định về trượt giá, gia hạn hợp đồng, xử lý khi chấm dứt sớm.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Xem xét lưu lượng khách hàng khu vực, đối thủ cạnh tranh, khả năng thu hút khách của vị trí góc 2 mặt tiền.
- Phí phát sinh khác: Tính toán chi phí điện nước, vệ sinh, bảo trì, gửi xe và các chi phí phụ trợ khác.
Kết luận
Với mức giá 30 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 95 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền, trung tâm Quận Phú Nhuận, mức giá này là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Mức giá này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp hoặc cá nhân có kế hoạch kinh doanh dài hạn (5 năm) và muốn khai thác vị trí đắc địa, dễ tiếp cận khách hàng. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả và tránh rủi ro, cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và kiểm tra pháp lý cũng như tình trạng mặt bằng trước khi ký kết.
