Nhận định mức giá bất động sản The Origami, Quận 9
Giá khoảng 3,15 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 59 m² tại dự án The Origami là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay của khu vực Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) và các tiện ích kèm theo.
Phân tích chi tiết về giá bán căn hộ The Origami
Dự án The Origami là một thành phần trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, được phát triển bởi Chủ đầu tư Vinhomes, nổi bật với vị trí chiến lược tại phía Đông TP. Hồ Chí Minh, gần tuyến Vành Đai 3 dự kiến hoàn thành vào năm 2026, giúp nâng cao giá trị bất động sản khu vực.
| Tiêu chí | The Origami (Giá cung cấp) | Tham khảo thị trường Quận 9 / TP. Thủ Đức (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 59 m² | 55 – 65 m² (2PN căn hộ phổ biến) |
| Giá bán chưa VAT | 2,990 – 3,500 tỷ đồng | 2,8 – 3,6 tỷ đồng |
| Giá bán có VAT (10%) | ~3,29 – 3,85 tỷ đồng | ~3,1 – 4,0 tỷ đồng |
| Giá/m² (chưa VAT) | 50 – 59 triệu đồng/m² | 48 – 60 triệu đồng/m² |
| Vị trí | Đường Phước Thiện, dự án The Origami, khu đô thị Vinhomes Grand Park | Quận 9 / TP. Thủ Đức, gần tuyến Vành Đai 3 |
| Tiện ích | Đầy đủ: Trường Vinschool, Bệnh viện Vinmec, Vincom, công viên VinWonder, hồ bơi, sân thể thao, BBQ, gym ngoài trời | Tiện ích hiện đại, đồng bộ từ các dự án Vinhomes và các đô thị mới |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Pháp lý chuẩn, minh bạch |
| Nội thất | Cơ bản | Phổ biến đối với các căn hộ mới bàn giao |
| Phương thức thanh toán | Thanh toán giãn đến tháng 8/2026, chiết khấu lên tới 25% | Ưu đãi thanh toán linh hoạt từ Chủ đầu tư |
So sánh với các dự án tương tự trong khu vực
Các dự án căn hộ 2 phòng ngủ tại TP. Thủ Đức có giá dao động từ 48 – 60 triệu/m². Ví dụ:
- Masteri Centre Point: khoảng 50 – 58 triệu đồng/m² cho căn 2PN diện tích tương tự.
- Lumière Boulevard: 52 – 60 triệu đồng/m², có nội thất tương đương hoặc cao cấp hơn.
- Vinhomes Grand Park – Glory Heights: 48 – 55 triệu đồng/m², chiết khấu thanh toán linh hoạt.
Do đó, giá 3,15 tỷ đồng cho căn 2PN, 59 m² là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là cạnh tranh nếu tính đến các ưu đãi thanh toán và chiết khấu cao.
Nhận xét thêm về mức giá nếu không có giá cụ thể
Nếu giá bán chưa được cung cấp chi tiết, có thể tham khảo giá trung bình khu vực để ước tính:
- Giá/m² căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 9 / TP. Thủ Đức dao động từ 48 – 60 triệu đồng/m².
- Với diện tích 59 m², mức giá hợp lý sẽ khoảng từ 2,8 tỷ đến 3,5 tỷ đồng (chưa VAT).
- Giá này có thể điều chỉnh tùy theo vị trí căn hộ trong dự án, tầng cao hay thấp, hướng nhìn, và các ưu đãi thanh toán.
Do đó, nếu giá để trống, mức giá khoảng 3,15 tỷ đồng là hợp lý và sát với giá thị trường hiện tại.
Kết luận
Mức giá khoảng 3,15 tỷ đồng cho căn hộ 2PN diện tích 59 m² tại The Origami là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường. Các ưu đãi thanh toán giãn, chiết khấu lớn, cùng vị trí trung tâm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, kèm theo tiện ích đồng bộ và pháp lý rõ ràng góp phần gia tăng giá trị đầu tư và khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc bán lại.
