Nhận định về mức giá cho thuê 13,5 triệu/tháng căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 80m² tại 91 Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 80m², nội thất đầy đủ, tầng 3, tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Tham chiếu thực tế trên thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | 91 Phạm Văn Hai, P.3, Quận Tân Bình, khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, gần chợ, tiện ích đầy đủ | Quận Tân Bình là khu vực phát triển, được ưa chuộng với giá thuê căn hộ 2PN từ 12 – 15 triệu đồng/tháng tùy nội thất và tiện ích | Vị trí thuận lợi, giá thuê phù hợp với khu vực |
| Diện tích | 80 m² | Diện tích tiêu chuẩn cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Tân Bình thường từ 65 – 85 m² | Diện tích rộng rãi, phù hợp cho gia đình hoặc nhóm người thuê |
| Nội thất | Nội thất đầy đủ, không phải căn hộ trống | Căn hộ có nội thất đầy đủ thường có giá cao hơn 1-2 triệu đồng/tháng so với căn hộ trống | Giá thuê phản ánh đúng nội thất hiện có |
| Tầng | Tầng 3 | Các tầng thấp như tầng 2-4 thường được đánh giá tốt về tiện lợi và an toàn, không quá cao cũng không quá thấp | Tầng phù hợp, không ảnh hưởng nhiều đến giá thuê |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Pháp lý minh bạch giúp đảm bảo quyền lợi người thuê và chủ nhà | Điểm cộng lớn cho sự an tâm khi thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ nội thất, trang thiết bị để xác định có đầy đủ và hoạt động tốt hay không.
- Xác nhận rõ ràng về các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như phí quản lý, điện, nước, internet, gửi xe…
- Thương lượng thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng, đặc biệt về cam kết giữ giá hoặc điều kiện trả trước tiền thuê.
- Kiểm tra mức độ an ninh tại chung cư và tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát giá thuê tương tự tại Quận Tân Bình, mức giá 12,5 – 13 triệu đồng/tháng sẽ hấp dẫn hơn đối với người thuê lâu dài và có thể thuyết phục chủ nhà giảm giá để tránh mất thời gian tìm kiếm người thuê mới.
Chiến lược thương lượng bạn có thể áp dụng:
- Đề nghị thuê từ 12,5 triệu đồng/tháng, đưa ra lý do căn hộ đã cho thuê lâu chưa có người thuê tiếp (nếu có thông tin).
- Nêu bật bạn là người thuê có thiện chí lâu dài, thanh toán đúng hạn và không gây phiền phức.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm hơn, đổi lại được giảm giá.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể cân nhắc lựa chọn này nếu nội thất và vị trí đáp ứng nhu cầu, hoặc tiếp tục tìm kiếm căn hộ khác với mức giá tương đương hoặc tốt hơn.
