Nhận định mức giá
Giá 54 tỷ đồng cho căn nhà phố 8 tầng, diện tích 110 m² tại Trần Thái Tông, Cầu Giấy là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, có vị trí giao thương thuận lợi với nhiều tuyến phố lớn như Cầu Giấy, Khúc Thừa Dụ, Duy Tân, phù hợp để kinh doanh đa ngành. Với thiết kế hiện đại, đầy đủ nội thất cao cấp, thang máy, giấy phép xây dựng và hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ, giá này phản ánh đúng giá trị thực của tài sản.
Nếu không có giá niêm yết, mức giá tham khảo phù hợp cho bất động sản này nằm trong khoảng 50 – 58 tỷ đồng tùy vào điều kiện thỏa thuận và nội thất cụ thể.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
- Trần Thái Tông thuộc quận Cầu Giấy – một trong những quận phát triển nhanh, tập trung nhiều văn phòng, trung tâm thương mại, gần các trường đại học lớn như ĐH Quốc Gia Hà Nội.
- Đường rộng 10m thuận tiện cho giao thông và đỗ xe, mặt tiền 7m tạo điều kiện tốt cho việc kinh doanh, đặc biệt phù hợp với các mô hình văn phòng, showroom, nhà hàng, dịch vụ.
2. Thông số kỹ thuật và tiện nghi
| Thông số | Chi tiết | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² | Diện tích phù hợp, tạo không gian kinh doanh và sinh hoạt rộng rãi |
| Số tầng | 8 tầng | Tòa nhà cao tầng thích hợp cho đa dạng mục đích sử dụng, nhiều phòng cho thuê hoặc nhiều bộ phận kinh doanh |
| Số phòng ngủ | 5 phòng | Phù hợp để vừa kinh doanh vừa làm không gian sống hoặc cho thuê căn hộ |
| Số phòng tắm | 4 phòng | Đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng cho nhân viên, khách thuê hoặc gia đình |
| Nội thất | Đầy đủ, sịn sò | Giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, tăng giá trị bất động sản |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ | Đảm bảo tính pháp lý minh bạch, an tâm giao dịch |
3. So sánh giá thị trường khu vực
Dưới đây là bảng so sánh giá một số bất động sản tương đương tại quận Cầu Giấy (giá tính theo tỷ đồng):
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (tỷ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố Láng Hạ | 100 | 7 | Quận Đống Đa (gần Cầu Giấy) | 52 | 0.52 |
| Nhà phố Duy Tân | 120 | 8 | Cầu Giấy | 56 | 0.47 |
| Văn phòng cho thuê Trần Thái Tông | 110 | 9 | Cầu Giấy | 58 | 0.53 |
| Bất động sản phân tích | 110 | 8 | Cầu Giấy | 54 | 0.49 |
Từ bảng trên có thể thấy đơn giá khoảng 0.47-0.53 tỷ/m² cho các nhà phố kinh doanh, văn phòng tại khu vực Cầu Giấy. Mức 0.49 tỷ/m² của căn nhà này nằm trong khoảng hợp lý, không bị đẩy giá quá cao hay thấp so với thị trường.
4. Các yếu tố tác động giá
- Tiện ích xung quanh: Gần các tuyến đường lớn, tiện ích đa dạng, khu vực đông dân cư và các tòa văn phòng.
- Trạng thái tài sản: Nhà xây mới, thiết kế thông sàn linh hoạt từ tầng 1 đến tầng 7, nội thất cao cấp giúp tối ưu công năng.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ chính chủ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, thuận tiện cho việc mua bán, cho thuê hoặc thế chấp.
Kết luận
Giá 54 tỷ đồng cho căn nhà 8 tầng, diện tích 110m² tại Trần Thái Tông là mức giá hợp lý, phù hợp với vị trí trung tâm quận Cầu Giấy và tiềm năng kinh doanh đa dạng.
Nếu không có giá niêm yết, mức giá hợp lý nên đặt trong khoảng 50 – 58 tỷ đồng dựa trên phân tích thị trường và các yếu tố về vị trí, diện tích, thiết kế và pháp lý.
