Check giá "CHÍNH CHỦ BÁN LỔ CĂN HỘ ĐÃ CÓ SỔ"

Nhận định mức giá 2,8 tỷ đồng cho căn hộ MT Eastmart City, TP Thủ Đức

Giá đề xuất 2,8 tỷ đồng cho căn hộ 73 m² tại dự án MT Eastmart City tương đương khoảng 38,36 triệu/m² là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ dịch vụ, mini trong khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Ý nghĩa các dữ liệu và nhận xét

Dựa trên phân tích, giá 2,8 tỷ đồng cho căn hộ 73 m² tương đương 38,36 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ, mini tại khu vực TP Thủ Đức. Thông thường, các dự án tương tự đang giao dịch ở mức giá khoảng 25-32 triệu/m² đối với căn hộ có diện tích và loại hình tương tự. Điều này đồng nghĩa với mức giá hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng 1,8 – 2,3 tỷ đồng cho căn hộ 73 m².

Tuy nhiên, điểm cộng lớn là căn hộ đã có sổ hồng riêng, sở hữu vĩnh viễn, điều này rất quan trọng và tạo sự an tâm về pháp lý, giúp giá trị bất động sản tăng lên đáng kể so với các căn hộ chưa có sổ hoặc chỉ sở hữu trong thời hạn nhất định. Ngoài ra, căn hộ đang trong tình trạng hoàn thiện cơ bản, chưa bàn giao, điều này có thể khiến người mua phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện hoặc chờ đợi thời gian bàn giao.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận sổ hồng riêng và quyền sở hữu vĩnh viễn là hợp lệ, không có tranh chấp.
• Đánh giá thực trạng dự án, tiến độ bàn giao và khả năng hoàn thiện phần nội thất còn lại.
• So sánh kỹ các dự án lân cận về tiện ích, vị trí, chất lượng xây dựng và dịch vụ quản lý.
• Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực Thành phố Thủ Đức.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên mức giá thị trường và thực trạng căn hộ, mức giá hợp lý nên đề xuất là khoảng 2,1 – 2,3 tỷ đồng (tương đương 28,7 – 31,5 triệu/m²). Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị thị trường, vừa bù đắp chi phí hoàn thiện nội thất và thời gian chờ bàn giao.

Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Giải thích rõ mức giá thị trường hiện tại cho căn hộ dịch vụ, mini trong khu vực thấp hơn so với giá 2,8 tỷ đồng.
• Nhấn mạnh rủi ro và chi phí phát sinh khi căn hộ chưa hoàn thiện, chưa bàn giao.
• Đề xuất phương án mua nhanh, thanh toán linh hoạt để chủ nhà có thể thu hồi vốn sớm.
• Nêu mong muốn đồng thuận để cả hai bên cùng có lợi, tránh kéo dài thời gian chờ bán.

Nếu chủ nhà có thiện chí bán nhanh, khả năng họ sẽ chấp nhận mức giá thấp hơn một chút để thu hồi vốn.