Check giá "Hh 1% gửi ace – Nhà phố Xây mới có thang máy| Phan Huy Ích Gò Vấp| 8t2"

Nhận xét về mức giá 8,19 tỷ cho nhà phố tại Đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp

Giá 8,19 tỷ đồng cho căn nhà phố diện tích đất 55 m², xây dựng 3 tầng, diện tích sử dụng 160 m² tương đương giá khoảng 148,91 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Gò Vấp hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.

Căn nhà có nhiều điểm cộng như: nhà mới xây, nội thất cao cấp đầy đủ, có thang máy, hẻm xe hơi, vị trí đối diện Emart thuận tiện đi lại, thiết kế công năng hiện đại với phòng master rộng có phòng sauna và bồn tắm, 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh riêng biệt, sân thượng, sân phơi. Pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh, hướng Tây Nam hợp phong thủy.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền

• Xác minh kỹ pháp lý, kiểm tra sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp hay thế chấp ngân hàng.
• Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất và vận hành thang máy, đảm bảo không có lỗi kỹ thuật.
• Đánh giá hẻm xe hơi có thuận tiện không, đặc biệt giờ cao điểm có thể bị tắc hay khó ra vào.
• Xem xét tiềm năng phát triển khu vực, quy hoạch tương lai có thể ảnh hưởng giá trị căn nhà.
• So sánh với các bất động sản tương tự để đảm bảo không mua với giá quá cao.
• Tính toán chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, sửa chữa nhỏ nếu có.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động khoảng từ 6,8 đến 7,2 tỷ đồng, tương đương giá khoảng 123 – 131 triệu/m² diện tích sử dụng. Mức giá này vẫn phản ánh được giá trị cao cấp, vị trí và tiện ích, nhưng có thể giúp người mua giảm bớt chi phí đầu tư.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Đưa ra so sánh cụ thể với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhưng không kém phần tiện nghi.
• Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Đề cập đến các chi phí phát sinh bên mua sẽ chịu giúp chủ nhà giảm bớt gánh nặng trong giao dịch.
• Giao tiếp lịch sự, thể hiện thiện chí muốn mua lâu dài, tránh đàm phán quá gay gắt khiến chủ nhà từ chối.

Kết luận

Mức giá 8,19 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng hiện tại tại Quận Gò Vấp, nhưng có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao tiện ích thang máy, nội thất cao cấp, vị trí thuận tiện và không ngại chi trả thêm để sở hữu căn nhà mới xây hiện đại. Nếu khách hàng muốn tối ưu chi phí, nên thương lượng để đưa giá về khoảng 7 tỷ đồng, kèm theo các điều kiện thanh toán thuận lợi để tăng cơ hội thành công.