Check giá "Lavita Garden 2phòng ngủ 73m2 giá siêu tốt 1tỷ810- SHR"

Nhận định về mức giá 1,81 tỷ cho căn hộ Lavita Garden, Phường Trường Thọ, Tp. Thủ Đức

Với diện tích 73 m² và giá bán 1,81 tỷ đồng, tương đương khoảng 24,79 triệu đồng/m², mức giá này phản ánh giá căn hộ ở phân khúc trung cấp tại khu vực Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh.

Căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phù hợp với các gia đình nhỏ hoặc nhóm người cùng thuê mua. Đặc biệt, tình trạng bất động sản là chưa bàn giao và có sổ hồng riêng giúp đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức

Nhận xét chi tiết về giá cả và các lưu ý khi quyết định mua

• Giá 1,81 tỷ đồng cho căn hộ 73 m² tại Lavita Garden là mức giá hợp lý nếu so với các dự án cùng phân khúc ở khu vực lân cận như Moonlight Residences hoặc Green Star, đặc biệt căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh đáp ứng nhu cầu đa dạng.
• Với tình trạng chưa bàn giao và sổ hồng riêng, người mua có thể an tâm về pháp lý, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tiến độ thi công và năng lực chủ đầu tư để tránh rủi ro.
• Ưu điểm khác là nằm tại phường Trường Thọ, khu vực có hạ tầng phát triển nhanh, gần nhiều tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện.
• Giá trên đã loại bỏ chi phí môi giới và cò lái, đảm bảo minh bạch và tiết kiệm chi phí cho người mua.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề nghị mức giá khoảng 1,75 tỷ đồng (khoảng 23,97 triệu/m²), tương đương giảm khoảng 3-4% so với giá chủ đầu tư đưa ra. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư và phù hợp với tình trạng căn hộ chưa bàn giao.

Khi thương lượng:

• Nhấn mạnh rằng bạn đã tham khảo nhiều dự án lân cận có mức giá tương đương hoặc thấp hơn khi đã bàn giao.
• Đề cập đến thời gian bàn giao và rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng để làm lý do giảm giá.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, không qua môi giới để giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, qua đó dễ dàng thuyết phục giảm giá.

Kết luận

Giá 1,81 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho căn hộ Lavita Garden, phù hợp với phân khúc trung cấp tại Thành phố Thủ Đức. Nếu bạn có khả năng thương lượng để giảm nhẹ giá xuống khoảng 1,75 tỷ đồng, đây sẽ là mức giá rất tốt để đầu tư hoặc an cư lâu dài. Bên cạnh đó, hãy tập trung kiểm tra pháp lý, tiến độ xây dựng, và các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định xuống tiền.