Nhận định về mức giá
Giá bán 2,37 tỷ cho lô đất 90 m² tại Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng với giá khoảng 26,33 triệu/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Ngũ Hành Sơn nổi bật với vị trí gần trung tâm thành phố, hạ tầng phát triển tốt, đồng thời là khu vực nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ sự phát triển của các dự án và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Lô đất Phường Hoà Quý | Giá thị trường tham khảo tại khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (7m x 13m) | 80 – 120 m² | Diện tích phổ biến cho đất thổ cư phù hợp xây nhà ở |
| Hướng đất | Nam | Phổ biến và được ưa chuộng | Hướng Nam giúp nhà đón nắng và gió tự nhiên, phù hợp khí hậu miền Trung |
| Giá/m² | 26,33 triệu/m² | 20 – 30 triệu/m² | Mức giá nằm trong khoảng giá phổ biến, không bị đội giá quá cao. |
| Vị trí | Đấu lưng đường Mai Đăng Chơn, gần trung tâm, trường học, khu TDC Khái Tây | Gần trung tâm, tiện ích, đường rộng từ 4m trở lên | Vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển, gần trường học, thích hợp cho gia đình hoặc đầu tư |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố bắt buộc để giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo quyền sở hữu, giảm thiểu rủi ro |
| Đặc điểm | Mặt tiền, đường oto 4m thoải mái | Ưu điểm lớn giúp xây dựng và kinh doanh dễ dàng | Đường rộng, mặt tiền đẹp, thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ lưỡng pháp lý: Mặc dù đất đã có sổ, bạn cần kiểm tra tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch hoặc thế chấp ngân hàng.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực: Đảm bảo khu vực không nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa hoặc có kế hoạch phát triển bất lợi.
- Đánh giá thực trạng đất: Kiểm tra hiện trạng đất có phù hợp với nhu cầu xây dựng, không bị ngập úng hay đất yếu.
- Thương lượng giá cả: Vì giá này là giá đầu tư, bạn nên tham khảo thêm các lô đất lân cận để thương lượng giá hợp lý nhất.
- Xem xét hạ tầng xung quanh: Đường, điện, nước, môi trường sống, tiện ích xung quanh có đáp ứng nhu cầu của bạn.
Kết luận
Với mức giá 2,37 tỷ cho diện tích 90 m² tại vị trí trung tâm phường Hoà Quý, hướng Nam, mặt tiền đường oto 4m, cùng với pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc để đầu tư hoặc an cư. Tuy nhiên, bạn nên thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra và thẩm định như đã nêu trên để đảm bảo an toàn và tối ưu lợi ích khi xuống tiền.
