Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, đầu tư bất động sản cho thuê, đặc biệt là nhà phố, đang trở thành xu hướng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với tiềm năng mang lại dòng tiền ổn định, nhiều người xem đây là kênh “giữ tiền” an toàn. Nhưng liệu đầu tư nhà phố cho thuê có thực sự mang lại lợi nhuận “khủng” như kỳ vọng? Hay ẩn chứa những rủi ro khó lường?

Đang sở hữu nhà phố: Nên BÁN hay CHO THUÊ tại thời điểm này? - Rever Blog

Nhà phố – tiềm năng đầu tư bất động sản cho thuê?

Nhà phố – tiềm năng đầu tư bất động sản cho thuê

Tài sản giá trị cao tại đô thị

Nhà phố, đặc biệt ở khu vực trung tâm các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, luôn được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa, tính thanh khoản tốt và khả năng tăng giá theo thời gian. Với ưu điểm nằm trong khu dân cư sầm uất, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…, nhà phố rất phù hợp cho hình thức đầu tư bất động sản cho thuê.

Dòng tiền ổn định và lâu dài

Một trong những lý do chính khiến đầu tư bất động sản cho thuê hấp dẫn là khả năng tạo ra thu nhập thụ động đều đặn mỗi tháng. Với nhà phố, chủ sở hữu có thể chia nhỏ mặt bằng để cho thuê từng tầng, từng phòng hoặc cho thuê nguyên căn với mức giá cao.

Đa dạng hình thức khai thác

Nhà phố có thể được cho thuê để:

– Làm văn phòng công ty

– Kinh doanh buôn bán

– Cho thuê ở dạng căn hộ dịch vụ

– Cho thuê theo phòng (mô hình coliving, homestay)

Chính sự linh hoạt trong hình thức khai thác giúp tăng khả năng sinh lời và tối ưu công năng sử dụng.

Nhà đầu tư shophouse 'ôm bom trên đỉnh' vì lời hứa lợi nhuận 12%

Lợi nhuận và rủi ro khi đầu tư nhà phố cho thuê

Những lợi nhuận có thể đạt được khi đầu tư nhà phố

Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn

Nếu lựa chọn đúng vị trí và hình thức khai thác phù hợp, tỷ suất lợi nhuận từ nhà phố cho thuê có thể đạt từ 5–10%/năm. Trong khi đó, giá trị tài sản gốc cũng tăng dần theo thời gian, giúp nhà đầu tư vừa có dòng tiền vừa có lãi vốn.

Tăng giá bất động sản theo thời gian

Trong dài hạn, nhà phố tại các đô thị lớn có xu hướng tăng giá mạnh, đặc biệt khi cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích khu vực được nâng cấp. Ngoài tiền thuê hàng tháng, nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận kép nhờ chênh lệch giá mua – bán.

Tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả

Với sự hỗ trợ từ ngân hàng, nhà đầu tư có thể vay vốn mua nhà phố và dùng chính dòng tiền thuê nhà để trả nợ. Nếu quản lý tài chính tốt, đây là hình thức “đầu tư sinh lời từ vốn vay” được nhiều người sử dụng.

Những rủi ro tiềm ẩn trong đầu tư nhà phố cho thuê

Áp lực tài chính và thanh khoản thấp

Nhà phố thường có giá trị cao, đòi hỏi vốn đầu tư lớn. Việc vay vốn mua nhà mà không có kế hoạch khai thác cụ thể dễ khiến nhà đầu tư rơi vào bẫy nợ. Ngoài ra, khi cần bán gấp, nhà phố thường không dễ sang nhượng như căn hộ hoặc đất nền.

Chi phí bảo trì, sửa chữa lớn

Nhà phố cho thuê phải thường xuyên bảo trì, cải tạo để giữ chất lượng. Nếu cho thuê theo phòng hoặc nhiều người ở, tình trạng hư hỏng càng cao. Đây là chi phí “ẩn” mà nhiều nhà đầu tư bất động sản cho thuê bỏ sót khi tính toán lợi nhuận.

Quản lý người thuê – không đơn giản

Việc tìm được người thuê uy tín, giữ gìn tài sản là cả một quá trình. Nhiều trường hợp người thuê không tuân thủ hợp đồng, trả tiền trễ, sử dụng sai mục đích… dẫn đến thiệt hại cho chủ nhà. Đặc biệt khi chia nhỏ cho thuê nhiều phòng, việc quản lý càng phức tạp.

Rủi ro pháp lý và quy hoạch

Một số nhà phố nằm trong khu vực bị quy hoạch treo, quy hoạch chỉnh trang hoặc dính tranh chấp giấy tờ, có thể gây khó khăn trong việc chuyển nhượng hoặc cho thuê dài hạn. Trước khi đầu tư, cần kiểm tra rõ hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng của bất động sản.

Kinh nghiệm cho thuê nhà trọ để đời chủ đầu tư cần biết - RESIDENT

Kinh nghiệm khi đầu tư nhà phố cho thuê

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê hiệu quả

Lựa chọn vị trí chiến lược

Vị trí là yếu tố sống còn trong đầu tư nhà phố. Hãy ưu tiên những khu vực như gần trường học, bệnh viện, khu văn phòng, những nơi có nhu cầu thuê cao, hạ tầng phát triển đồng bộ.

Nhà phố mặt tiền các tuyến đường lớn thường phù hợp cho thuê làm showroom, văn phòng; trong khi hẻm xe hơi thích hợp cho thuê ở hoặc mô hình homestay.

Tính toán kỹ dòng tiền và chi phí

Trước khi quyết định đầu tư, hãy lập bảng dự toán đầy đủ:

– Giá mua

– Chi phí cải tạo nội thất

– Chi phí quản lý, sửa chữa định kỳ

– Thu nhập kỳ vọng từ việc cho thuê

– Tỷ suất lợi nhuận ròng sau chi phí nên đạt ít nhất 5–6%/năm để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Hợp đồng thuê rõ ràng, chặt chẽ

Một hợp đồng thuê chi tiết, rõ ràng về nghĩa vụ và quyền lợi của hai bên là điều bắt buộc. Cần quy định rõ về:

– Thời hạn thuê

– Hình thức thanh toán

– Trách nhiệm sửa chữa

– Điều kiện chấm dứt hợp đồng

Nếu cần, có thể thuê luật sư hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý để soạn thảo hợp đồng.

Cân nhắc sử dụng dịch vụ quản lý bất động sản

Đối với nhà đầu tư không có thời gian quản lý trực tiếp, việc thuê đơn vị chuyên quản lý cho thuê có thể giúp tiết kiệm công sức, đảm bảo dòng tiền ổn định, giảm thiểu rủi ro về người thuê và pháp lý.

Đầu tư bất động sản cho thuê, đặc biệt là nhà phố, mang lại tiềm năng sinh lời cao nhưng cũng không thiếu rủi ro. Nếu có kiến thức thị trường, biết cách khai thác tài sản và quản lý dòng tiền hiệu quả, đây có thể là một kênh đầu tư hấp dẫn trong trung và dài hạn.

Tuy nhiên, không nên đầu tư theo trào lưu hoặc vay quá nhiều khi chưa hiểu rõ mô hình. Hãy đầu tư dựa trên phân tích kỹ lưỡng, có kế hoạch tài chính rõ ràng và tầm nhìn dài hạn.