Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trương Vĩnh Ký, Quận Tân Phú
Với diện tích 72m², vị trí mặt bằng góc 2 mặt tiền đường Trương Vĩnh Ký, Quận Tân Phú – một khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện và phát triển thương mại sôi động, mức giá 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh hoàn thiện cơ bản là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Yếu tố | Thông tin mặt bằng | Giá tham khảo khu vực (m²/tháng) | Giá quy đổi (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 72 m² | – | – | Dưới mức trung bình các mặt bằng cùng loại tại Tân Phú. |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền đường Trương Vĩnh Ký | 250,000 – 180,000 VND/m² | 18 – 13 triệu | Vị trí góc 2 mặt tiền là điểm cộng lớn, tăng khả năng tiếp cận khách hàng. |
| Tiện ích | Cửa cuốn, kính cường lực, máy lạnh, wc, lối đi riêng biệt | Không tính riêng | – | Nội thất hoàn thiện cơ bản, phù hợp đa ngành nghề kinh doanh. |
| Giá thuê đề xuất | 11 triệu/tháng | ~153,000 VND/m² | 11 triệu | Giá thấp hơn mức trung bình khu vực, có thể xem là ưu đãi tốt. |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý: Giấy tờ pháp lý hiện tại là “giấy tờ khác”, cần xác minh rõ ràng về quyền sử dụng mặt bằng, giấy phép kinh doanh, không có tranh chấp để tránh rủi ro pháp lý.
- Thời gian thuê và cọc: Cọc 3 tháng và hỗ trợ thời gian setup là ưu điểm, tuy nhiên nên thương lượng rõ về thời hạn thuê dài hạn để đảm bảo ổn định kinh doanh.
- Phù hợp ngành nghề: Mặt bằng phù hợp với nhiều loại hình như Nails, Spa, Trà sữa, Shop quần áo… nên cần cân nhắc ngành nghề kinh doanh phù hợp với vị trí và khách hàng mục tiêu.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các chi phí quản lý, điện nước, vệ sinh,… vì có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí hàng tháng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng để tạo đòn bẩy thương lượng, bởi mức giá hiện tại 11 triệu đã khá hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng do thị trường có sự cạnh tranh từ các mặt bằng khác trong khu vực.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- Mức giá bạn đề xuất phù hợp với tình hình thị trường và giúp bạn duy trì hoạt động kinh doanh bền vững.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Yêu cầu hỗ trợ thêm về điều kiện thuê như miễn giảm tiền thuê trong thời gian setup hoặc sửa chữa nếu cần thiết.
Kết luận
Mức giá 11 triệu/tháng là hợp lý9,5 – 10 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể thương lượng thành công.
