Check giá "☄️GẤP BÁN! Nhà 3 tầng , hẻm thông 1 sẹc tiện kinh doanh chỉ hơn 6 tỷ"

Thẩm định giá trị thực:

Diện tích đất 63 m² (4×15 m), giá chào 6 tỷ đồng, tương đương khoảng 95,24 triệu/m². Nhà xây BTCT kiên cố, 2 mặt hẻm nên rất thoáng, có sân thượng và 4 phòng ngủ. Với khu vực Quận 7, đặc biệt gần đường Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Thị Thập, giá đất nền hiện nay dao động từ 80-110 triệu/m² tùy vị trí và kết cấu nhà.

Nhà hiện hữu xây dựng chắc chắn, nên so sánh với chi phí xây dựng mới: chi phí xây thô + hoàn thiện khoảng 6.5 triệu/m² sàn. Diện tích sàn tổng ước tính khoảng 60-70 m² x 2-3 tầng = 120-210 m² sàn, chi phí xây mới tầm 780 triệu đến 1.3 tỷ, thấp hơn rất nhiều so với giá bán 6 tỷ. Điều này cho thấy giá trị chính là vị trí và đất.

Nhận xét về giá: Mức giá 6 tỷ cho căn nhà 63 m² tại vị trí trung tâm Quận 7, hẻm thông thoáng 2 đầu, gần đường lớn và siêu thị, là mức giá hợp lý, không bị đẩy quá cao so với thị trường hiện tại. Tuy nhiên, vẫn cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch, đặc biệt là hẻm có đủ rộng để thuận tiện xe cộ lưu thông và không bị ảnh hưởng quy hoạch mở rộng hẻm.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Nhà 2 mặt hẻm, giúp thông thoáng và lấy sáng tự nhiên tốt, điều này rất hiếm trong khu vực Quận 7, đa phần nhà hẻm chỉ có 1 mặt hẻm.
• Vị trí gần đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách đường lớn 50m, thuận tiện di chuyển và giao thương.
• Đường hẻm thông thoáng 2 đầu, giảm thiểu tình trạng kẹt xe, thuận tiện cho việc mở văn phòng, spa hoặc cho thuê.
• Nhà BTCT kiên cố, có sân thượng rộng rãi, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh nhỏ.

Kịch bản khai thác tối ưu:

• Ở thực tế: Phù hợp với gia đình đông người, cần không gian thoáng, gần trường học, chợ, siêu thị.
• Mở văn phòng hoặc spa: Vị trí thông thoáng, hẻm 2 đầu, thuận tiện khách ra vào, phù hợp kinh doanh nhỏ.
• Cho thuê: Dòng tiền ổn định với 4 phòng ngủ, phù hợp cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc hộ gia đình.
• Đầu tư xây lại: Do diện tích đất vừa phải, có thể xin phép xây dựng tối đa 3 tầng, giá đất đã sát với thị trường nên lợi nhuận không quá lớn nếu xây mới.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ quy hoạch hẻm, đảm bảo không bị thu hẹp hoặc giải tỏa trong tương lai.
• Đánh giá kết cấu nhà BTCT, kiểm tra thấm dột, hệ thống điện nước còn hoạt động tốt không.
• Đánh giá phong thủy hướng nhà, đặc biệt với hẻm 2 mặt, xem có gây bất lợi luồng khí hay không.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý rõ ràng, không tranh chấp, đảm bảo sổ hồng/công chứng đầy đủ.
• Đánh giá khả năng quay đầu xe trong hẻm để tiện giao thông, tránh hẻm quá nhỏ gây bất tiện.