Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Thủ, Quận 1
Giá thuê 150 triệu đồng/tháng cho tòa nhà văn phòng với diện tích 8.5x23m, kết cấu hầm + trệt + 6 lầu tại Quận 1 là mức giá khá cao, tuy nhiên không phải là vô lý trong bối cảnh thị trường thuê văn phòng trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.
Điểm cần làm rõ là thông tin về diện tích thuê được mô tả khác biệt trong phần data (24 m²) và mô tả chính (8.5x23m tương đương khoảng 195.5 m² mỗi tầng). Dựa trên mô tả kết cấu, tổng diện tích sử dụng có thể lên đến hơn 1.300 m² (7 tầng x 195.5 m²). Nếu giá 150 triệu/tháng áp dụng cho toàn bộ tòa nhà thì giá thuê mặt bằng trung bình khoảng 115.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với mức giá thuê văn phòng hạng B tại trung tâm Quận 1.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại bất động sản | Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà văn phòng hạng B | Quận 1, Nguyễn Văn Thủ | ~1,300 (7 tầng x 195.5 m²) | 115,000 | 150 triệu | 2024 |
| Văn phòng hạng B | Quận 1, Lê Thánh Tôn | 500 – 1,000 | 110,000 – 130,000 | 55 – 130 triệu | 2023 – 2024 |
| Văn phòng hạng C | Quận 1, Nguyễn Cư Trinh | 300 – 800 | 70,000 – 90,000 | 21 – 72 triệu | 2023 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Nếu 150 triệu/tháng là giá thuê toàn bộ tòa nhà với diện tích sử dụng lớn và trang bị đầy đủ thang máy, PCCC, vị trí đắc địa thì mức giá này có thể xem là hợp lý. Tuy nhiên, nếu diện tích thuê thực tế nhỏ hơn hoặc chủ nhà chỉ cho thuê từng tầng hoặc mặt bằng nhỏ, giá này sẽ cao và cần thương lượng giảm xuống.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với mặt bằng giá thuê văn phòng hạng B và C trong cùng khu vực đang có xu hướng giảm nhẹ do ảnh hưởng từ kinh tế và sự cạnh tranh.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, đổi lại được giảm giá thuê từ 10-15%.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây khó khăn về tài chính và bảo trì tòa nhà để giữ giá trị tài sản ổn định.
Dựa trên các yếu tố trên, giá thuê hợp lý đề xuất là khoảng 120 – 130 triệu đồng/tháng nếu thuê toàn bộ tòa nhà, hoặc tương ứng khoảng 100,000 – 110,000 đồng/m²/tháng nếu thuê từng phần.
