Nhận định về mức giá thuê 6,5 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 40m² tại Đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
Mức giá 6,5 triệu/tháng là hợp lý và có thể xem là ưu đãi trong bối cảnh thị trường căn hộ dịch vụ tại khu vực Bình Thạnh hiện nay.
Lý do nhận định này dựa trên các phân tích sau:
Phân tích mức giá thuê theo diện tích và tiện ích
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê tham khảo (triệu VNĐ/tháng) | Tiện ích đi kèm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ, mini – 1PN | 40 | 7 – 10 (Standard Apartment) | Nội thất cơ bản, thang máy, dịch vụ mini | Giá trung bình thị trường |
| Căn hộ dịch vụ, mini – 1PN | 40 | 6,5 | Máy lạnh, tủ, giường, bếp cơ bản, bảo vệ 24/7, camera, máy giặt sấy | Giá chào thuê hiện tại |
| Căn hộ Luxury – 1PN | 40-50 | 10 – 15 | Nội thất cao cấp, gym, hồ bơi, bảo vệ, bãi xe, dọn phòng | Giá cao cấp hơn nhiều |
So sánh thị trường khu vực Bình Thạnh và ngã tư Hàng Xanh
Đường Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh nằm gần ngã tư Hàng Xanh, là khu vực giao thương sầm uất, tiện lợi giao thông với nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, quán ăn, trường học. Giá thuê căn hộ dịch vụ mini tại đây phổ biến từ 7 triệu đồng trở lên cho các căn 1 PN với nội thất cơ bản. Do đó:
- Giá 6,5 triệu đồng/tháng thấp hơn mức phổ biến 7-10 triệu đồng, có thể đánh giá là giá tốt.
- Tiện ích như bảo vệ 24/7, camera, máy giặt sấy, cho phép nuôi thú cưng là ưu điểm đáng chú ý tăng giá trị căn hộ.
- Hợp đồng đặt cọc rõ ràng cũng giúp đảm bảo pháp lý cho người thuê.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, quyền lợi và các điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Xem xét tình trạng thực tế căn hộ về nội thất, hệ thống điện nước, máy lạnh, an ninh.
- Đàm phán rõ các dịch vụ đi kèm (dọn phòng, bảo trì, phí quản lý nếu có).
- Kiểm tra quy định về nuôi thú cưng nếu có nhu cầu.
- Thăm dò thêm các căn tương tự trong khu vực để so sánh chất lượng và giá cả.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất giá thuê khoảng 6 – 6,3 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn nếu bạn có thể cam kết thuê lâu dài (từ 1 năm trở lên) và thanh toán đầy đủ, đúng hạn.
Lý do là mức giá này nằm dưới mức thị trường nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà do nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tại khu vực khá cao.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, ổn định, tránh tình trạng liên tục thay đổi khách thuê gây trống phòng.
- Thanh toán tiền thuê trước 1-3 tháng để tăng tính tin cậy.
- Cam kết giữ gìn tài sản, không gây tiếng ồn, đảm bảo môi trường sống văn minh.
- Tham khảo giá thuê các căn tương tự để chứng minh mức đề xuất không quá thấp so với thị trường.
Kết luận
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ diện tích 40m² tại Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi trong bối cảnh hiện tại. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và đảm bảo các yêu cầu về pháp lý, tiện ích, thì đây là lựa chọn tốt.
Nếu muốn thương lượng, đề xuất mức giá khoảng 6 – 6,3 triệu đồng/tháng với cam kết thuê dài hạn sẽ có cơ hội thành công cao.
![[HOT !!!] - Căn Hộ Cao Cấp - Full Nội Thất Luxury, Trung Tâm Q.BT 😍](https://cdn.timnhatot.com/img/118073/835a32bac6768b1b7203779fbe0c9b47.jpg?class=thumbnail)
