Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích 350 m² gồm 1 trệt 1 lầu, mặt bằng góc 2 mặt tiền trên đường Quang Trung, vị trí thuận lợi thuộc khu vực Phường Hiệp Phú (Quận 9 cũ), mức giá thuê được chủ nhà đưa ra là 35 triệu đồng/tháng.
Đánh giá: Mức giá 35 triệu đồng/tháng là tương đối cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Quang Trung, Phường Hiệp Phú | 350 | 35 | Mặt bằng kinh doanh | 2 mặt tiền, 1 trệt 1 lầu, vị trí góc |
| Đường Lê Văn Việt, Thành phố Thủ Đức | 300 | 28-30 | Mặt bằng kinh doanh | 1 mặt tiền, thích hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Tăng Nhơn Phú, Quận 9 | 400 | 25-27 | Mặt bằng kinh doanh | 1 mặt tiền, khu dân cư đông đúc |
| Đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9 | 350 | 22-24 | Mặt bằng kinh doanh | 1 mặt tiền, không phải góc |
Nhận xét dựa trên dữ liệu so sánh
So với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực có diện tích tương đương, mức giá 35 triệu đồng/tháng vượt mức trung bình từ 25 đến 30 triệu đồng/tháng. Các mặt bằng có vị trí chỉ một mặt tiền và không phải góc thường có giá thuê khoảng 22-27 triệu đồng/tháng. Vì vậy, giá 35 triệu chỉ hợp lý khi mặt bằng thực sự có lợi thế lớn như:
- Vị trí cực kỳ đắc địa với lượng người qua lại rất cao, tiềm năng kinh doanh lớn.
- Góc 2 mặt tiền giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu và tiếp cận khách hàng.
- Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh đồng bộ, thuận tiện cho nhiều ngành nghề kinh doanh.
- Đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho việc ký hợp đồng lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên thị trường hiện tại, mức giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 28-30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 350 m² với 2 mặt tiền ở khu vực này. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa hợp lý khiến người thuê cân nhắc đầu tư lâu dài.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày các điểm sau:
- Tham khảo các mức giá thị trường cho các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm bằng chứng khách quan.
- Nêu bật việc bạn sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn, cam kết ổn định thuê và thanh toán đúng hạn.
- Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá thuê để tăng khả năng thuê nhanh, tránh để mặt bằng trống lâu gây thiệt hại.
- Đề xuất có thể thương lượng các điều khoản khác như hỗ trợ sửa chữa, cải tạo mặt bằng hoặc ưu đãi về cọc để tăng tính hấp dẫn.
Qua đó, bạn vừa thể hiện thiện chí thuê và hiểu biết về giá trị thực tế, vừa giúp chủ nhà cảm thấy hợp tác có lợi cho cả hai bên.
