Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 120 m² (5x25m) tại mặt tiền đường Lê Văn Việt, vị trí sầm uất, gần trường đại học trong khu vực Thành phố Thủ Đức, mức giá đề xuất là 23 triệu đồng/tháng cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh quanh khu vực Thành phố Thủ Đức
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Việt – Phường Hiệp Phú | 120 | 23 | Mặt tiền, gần đại học, sầm uất | 2024 |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 100 | 18 – 20 | Mặt tiền, khu vực đông dân cư, nhiều cửa hàng | 2024 |
| Đường Kha Vạn Cân, Thủ Đức | 110 | 17 – 19 | Mặt tiền, khu dân cư phát triển | 2023 |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phú Hữu, Thủ Đức | 130 | 20 – 22 | Mặt tiền, gần khu công nghiệp, đông công nhân | 2024 |
Nhận xét và đánh giá mức giá 23 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 23 triệu đồng/tháng cho 120 m² mặt bằng trên đường Lê Văn Việt là tương đối cao so với các mặt bằng tương tự trong khu vực Thành phố Thủ Đức, nơi giá thuê phổ biến nằm trong khoảng 17 – 22 triệu đồng/tháng cho diện tích gần tương đương. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền kinh doanh tại đường Lê Văn Việt có ưu thế lớn về lưu lượng người qua lại, đặc biệt gần trường đại học, điểm cộng cho các mô hình kinh doanh như cà phê, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng ăn uống,…
Do đó, giá thuê 23 triệu có thể hợp lý nếu khách thuê tận dụng được ưu thế vị trí và mặt bằng thông suốt, phù hợp với mô hình kinh doanh có doanh thu cao. Nếu không, mức giá này sẽ tạo áp lực chi phí lớn và làm giảm hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý đề xuất là 20 – 21 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa giảm áp lực chi phí cho khách thuê, tăng khả năng duy trì hợp đồng lâu dài.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài: Khách thuê có thể đề xuất hợp đồng dài hạn (2-3 năm) giúp chủ nhà ổn định thu nhập, giảm chi phí tìm kiếm khách mới.
- Thanh toán trước nhiều tháng: Đề xuất thanh toán cọc cao hoặc trả trước 3-6 tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà về khả năng thanh toán.
- Phân tích thị trường minh bạch: Trình bày các bảng giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và cạnh tranh.
- Giải pháp tăng giá theo lộ trình: Đề xuất mức giá 20 triệu trong năm đầu tiên, sau đó tăng nhẹ theo lộ trình phù hợp với thị trường.
Kết luận
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² mặt tiền đường Lê Văn Việt là cao hơn mức giá trung bình tại khu vực. Tuy nhiên, nếu khách thuê tận dụng tốt vị trí thì giá này có thể chấp nhận được. Để tối ưu chi phí và tăng tính khả thi, mức giá 20 – 21 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý hơn, có thể thương lượng với chủ nhà bằng các chiến lược cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước.
