Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Man Thiện, Phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 28 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 130 m² (khoảng 5x25m) tại vị trí mặt tiền đường Man Thiện, khu vực sầm uất, gần trường đại học và khu sinh viên là mức giá khá cao nhưng không phải là không hợp lý.
Đường Man Thiện hiện là một trong những tuyến giao thông quan trọng và phát triển nhanh của Thành phố Thủ Đức, tập trung nhiều hoạt động thương mại và dịch vụ, đặc biệt gần các khu dân cư đông đúc và cơ sở giáo dục, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh mặt hàng đa dạng.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đơn giá thuê (nghìn/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Man Thiện, Phường Hiệp Phú (Thành phố Thủ Đức) | 130 | 28 | ~215 | Mặt tiền, kinh doanh sầm uất, gần trường đại học |
| Đường Lê Văn Việt, Quận 9 (cũ) | 100 | 20 | 200 | Khu dân cư đông đúc, gần chợ |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức | 120 | 24 | 200 | Vị trí kinh doanh, lưu lượng người trung bình |
| Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, TP Thủ Đức | 150 | 27 | 180 | Khu vực mới phát triển, ít sầm uất |
Nguồn: Tham khảo từ các trang đăng tin bất động sản uy tín tại TP. Thủ Đức, cập nhật trong 3 tháng gần nhất.
Đánh giá và đề xuất giá thuê hợp lý
So sánh với các mặt bằng kinh doanh tương đương trong khu vực Thành phố Thủ Đức, mức giá thuê 28 triệu đồng/tháng tương đương với đơn giá ~215 nghìn đồng/m²/tháng, thuộc nhóm cao nhất do vị trí mặt tiền đẹp và gần các điểm hút khách như trường đại học, khu sinh viên.
Tuy nhiên, xét về mặt bằng chung và tiềm năng thực tế, mức giá hợp lý hơn có thể là 23 – 25 triệu đồng/tháng, tương đương 177 – 192 nghìn đồng/m²/tháng. Lý do:
- Đường Man Thiện mặc dù phát triển nhưng vẫn chưa bằng các tuyến đường trung tâm quận 1, quận 3 hay các khu vực thương mại trọng điểm.
- Diện tích 130 m² khá lớn, nếu giá quá cao sẽ làm tăng áp lực chi phí vận hành và giảm khả năng thu hút các đối tác thuê dài hạn hoặc nhiều ngành nghề kinh doanh.
- Trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhiều chủ mặt bằng cạnh tranh bằng giá để thu hút khách thuê ổn định hơn.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Khi thương lượng, bạn nên:
- Trình bày các dữ liệu so sánh về giá thuê tương tự trong khu vực, nhấn mạnh mức giá đề xuất hợp lý hơn.
- Nêu rõ dự định kinh doanh lâu dài, tạo sự ổn định, tránh việc chủ nhà phải liên tục tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) với cam kết bảo trì mặt bằng, thanh toán đúng hạn để tăng uy tín.
- Thương lượng giảm nhẹ giá thuê hoặc hỗ trợ một số tháng đầu miễn phí hoặc giảm giá để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu.
Kết luận: Mức giá 28 triệu/tháng có thể chấp nhận được nếu bạn thực sự cần một mặt bằng mặt tiền đẹp, vị trí đắc địa và có khả năng kinh doanh tốt. Tuy nhiên, nếu muốn giảm thiểu chi phí và nâng cao hiệu quả đầu tư, đề xuất mức giá thuê từ 23 đến 25 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở thương lượng thuyết phục.
