Nhận định mức giá thuê 12 triệu/tháng tại Đường số 4, Phường 16, Quận Gò Vấp
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 48m², 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 2 lầu, nhà trống tại khu vực Gò Vấp là mức giá khá phổ biến trong thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm sau để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không:
- Nhà thuộc hẻm cụt rộng 4m, cách hẻm thông 30m – thuận tiện cho an ninh và yên tĩnh nhưng hạn chế về giao thông và tiếp cận.
- Nhà trống không nội thất, phù hợp người thuê có nhu cầu trang bị riêng.
- Vị trí thuộc khu vực Phường 16, Gò Vấp – khu vực đang phát triển, có nhiều tiện ích xung quanh, phù hợp gia đình hoặc văn phòng nhỏ.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, có sổ hồng rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý.
Phân tích so sánh giá thuê tương tự tại khu vực Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tình trạng nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường 16, Gò Vấp (Đường số 4) | 48 | 4 | Nhà trống | 12 | Nhà hẻm 4m, cách hẻm thông 30m |
| Phường 9, Gò Vấp | 50 | 3 | Cơ bản (nội thất đơn giản) | 13 | Nhà mặt tiền hẻm xe hơi |
| Phường 7, Gò Vấp | 45 | 4 | Nhà trống | 10.5 | Hẻm 4m, khu dân cư an ninh |
| Phường 12, Gò Vấp | 55 | 4 | Đầy đủ nội thất | 15 | Nhà đẹp, vị trí thuận tiện |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho nhà trống 48m², 4 phòng ngủ, 3 WC tại hẻm cụt 4m là mức giá có phần hơi cao so với mặt bằng chung những căn nhà trống tương tự trong khu vực. Mức giá tham khảo của các căn nhà trống trong hẻm tương tự thường dao động từ 10,5 đến 11 triệu đồng/tháng.
Do đó, nếu bạn là khách thuê, có thể thương lượng chủ nhà xuống mức giá khoảng 10,5 – 11 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng giá chung và tính chất nhà trống chưa có nội thất.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá
- Trình bày rõ ràng về mặt bằng giá thị trường cho các căn nhà tương tự tại khu vực, minh chứng bằng các tin đăng hoặc khảo sát thực tế.
- Nêu bật ưu điểm của bạn là khách thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không gây phiền phức để chủ nhà yên tâm.
- Đề xuất cọc 2 tháng như yêu cầu, nhưng mong muốn giảm giá thuê tháng đầu hoặc đồng ý thuê dài hạn để được ưu đãi giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh tính bất tiện của nhà trong hẻm cụt, cách hẻm thông 30m làm giảm tính thuận tiện, cần điều chỉnh giá cho hợp lý.
Kết luận
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho căn nhà này là tương đối hợp lý nếu bạn cần một không gian yên tĩnh, an ninh tốt, nhiều phòng ngủ cho gia đình hoặc làm văn phòng, nhưng vẫn có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn. Nếu bạn không quá gấp rút, nên thương lượng mức giá khoảng 10,5 – 11 triệu đồng/tháng để tiết kiệm chi phí và phù hợp hơn với mặt bằng thị trường Gò Vấp hiện nay.
