Nhận định mức giá thuê căn hộ chung cư 35m² tại Trương Công Định, Quận Tân Bình
Giá thuê 5,7 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 35m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh tại khu vực Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Khu vực Quận Tân Bình nói chung và đặc biệt là Trương Công Định với vị trí thuận tiện giao thông, gần sân bay Tân Sơn Nhất, các tiện ích xung quanh đầy đủ, luôn có nhu cầu thuê cao. Loại hình căn hộ dịch vụ mini với đầy đủ nội thất cơ bản, camera an ninh, thang bộ, hầm giữ xe rộng rãi, giờ giấc ra vào tự do bằng vân tay… đều đáp ứng được nhu cầu của người thuê là cá nhân hoặc cặp đôi làm việc gần đó.
Phân tích chi tiết so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trương Công Định, Tân Bình | 35 | Căn hộ dịch vụ mini, 1PN | 5,7 | Đầy đủ nội thất, dịch vụ, ban công, an ninh cao |
| Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 30-40 | Căn hộ dịch vụ mini, 1PN | 5,5 – 6,0 | Tiện ích gần tương đương, giá tham khảo từ các web bất động sản 2024 |
| Phan Đình Giót, Tân Bình | 32 | Căn hộ mini, 1PN | 5,3 – 5,8 | Không có ban công, nội thất cơ bản |
| Gò Vấp (gần Tân Bình) | 35 | Căn hộ mini, 1PN | 5,0 – 5,5 | Vị trí hơi xa trung tâm hơn |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 5,7 triệu đồng/tháng là rất cạnh tranh và phù hợp với loại hình căn hộ mini, vị trí thuận lợi, nội thất đầy đủ và các tiện ích đi kèm.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu có nhu cầu thuê lâu dài, người thuê có thể đề xuất mức giá 5,5 triệu đồng/tháng để có sự ưu đãi về chi phí. Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- Cam kết thuê dài hạn trên 12 tháng, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng, ổn định thu nhập.
- Thanh toán tiền thuê trước 3 tháng hoặc 6 tháng, tạo sự an tâm về tài chính cho chủ nhà.
- Không gây ồn ào, tuân thủ nội quy tòa nhà, giúp duy trì môi trường sống tốt.
- Đề nghị được xem xét miễn phí dịch vụ hoặc giảm nhẹ chi phí điện nước nếu có thể.
Phương án này giúp người thuê tiết kiệm chi phí đồng thời chủ nhà vẫn có lợi về mặt tài chính và độ an toàn của hợp đồng.
Kết luận
Mức giá thuê 5,7 triệu đồng/tháng cho căn hộ 35m² loại dịch vụ mini tại Trương Công Định, Quận Tân Bình là hợp lý, phù hợp với thị trường và tiện ích đi kèm.
Người thuê có thể thương lượng nhẹ để đạt mức 5,5 triệu đồng/tháng nếu cam kết thuê dài hạn và thanh toán thuận lợi, đây là mức giá rất cạnh tranh và hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
