Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nhiêu Tứ, Phường 7, Quận Phú Nhuận
Mức giá 15 triệu/tháng cho diện tích 54 m² tại khu vực Phú Nhuận là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh vị trí mặt bằng nằm sát khu vực Phan Xích Long – một trong những tuyến đường sầm uất, có lưu lượng người qua lại đông đúc, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh nhỏ như shop, nail, spa, takeaway hay văn phòng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nhiêu Tứ, P7, Q. Phú Nhuận | 54 | 15 | 0.28 | Mặt bằng trệt + lầu, vị trí sát Phan Xích Long, khu vực đông dân cư, kinh doanh đa dạng |
| Phan Xích Long, Q. Phú Nhuận | 40 | 14 | 0.35 | Mặt tiền đường lớn, giá thuê cao hơn do vị trí đắc địa hơn |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Q. Phú Nhuận | 50 | 13 | 0.26 | Khu vực trung tâm, kinh doanh tốt, giá thuê thấp hơn một chút do diện tích nhỏ hơn |
| Đường Huỳnh Văn Bánh, Q. Phú Nhuận | 55 | 12 | 0.22 | Vị trí cách trung tâm hơn, giá thuê thấp hơn |
Nhận xét về mức giá
So với các khu vực lân cận, giá thuê 15 triệu/tháng tương đương gần 280 nghìn đồng/m²/tháng, là mức giá hợp lý cho một mặt bằng có kết cấu trệt + lầu, diện tích rộng rãi 54 m² và nằm sát tuyến đường thương mại sầm uất như Phan Xích Long. Các mặt bằng nằm trực tiếp trên Phan Xích Long có giá thuê cao hơn (khoảng 0.35 triệu đồng/m²), trong khi các tuyến đường cách trung tâm hơn như Huỳnh Văn Bánh có giá thuê thấp hơn (khoảng 0.22 triệu đồng/m²).
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn là người thuê, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng để có cơ sở thương lượng tốt hơn, dựa trên các lý do sau:
- Mặc dù vị trí sát Phan Xích Long, mặt bằng không nằm chính diện mặt tiền đường lớn như Phan Xích Long nên giá có thể thấp hơn chút.
- Phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ, không cần diện tích quá lớn và có thể setup nhanh.
- Thị trường hiện tại có xu hướng ổn định, chưa có biến động tăng giá đột biến.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng bạn sẵn sàng ký hợp đồng lâu dài và thanh toán đầy đủ, nhanh chóng nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, đồng thời đề nghị mức giá thuê vừa phải để phù hợp với quy mô kinh doanh hiện tại. Qua đó, tạo được thiện cảm và khả năng đạt được mức giá thuê tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 15 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí và tiện ích mặt bằng. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống mức 13.5 – 14 triệu/tháng thì sẽ tối ưu chi phí kinh doanh hơn mà vẫn đảm bảo được các yếu tố về vị trí, diện tích và kết cấu mặt bằng.
