Nhận định về mức giá 13,45 tỷ đồng cho lô đất 90m² tại đường Nguyễn Tư Giản, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá đưa ra tương đương khoảng 149,44 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư mặt tiền tại khu vực Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực này, nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét đến vị trí trung tâm đắc địa, gần sông Hàn, gần các tiện ích như đại học, chợ, và đặc biệt là khu vực có nhiều khách du lịch, người nước ngoài sinh sống và làm việc.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Mỹ An – Ngũ Hành Sơn
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Tư Giản, Mỹ An | 90 | 149,44 | 13,45 | Mặt tiền, gần sông Hàn, khu dân cư đông đúc, tiềm năng đầu tư cho thuê căn hộ du lịch | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 100 | 120 – 135 | 12 – 13,5 | Gần biển Mỹ Khê, khu vực phát triển du lịch mạnh | 2023-2024 |
| Đường Hoàng Kế Viêm, Mỹ An | 80 – 100 | 110 – 140 | 9 – 14 | Khu dân cư, gần tiện ích, đất sạch | 2023 |
| Đường Nguyễn Công Hoan, Mỹ An | 90 | 100 – 115 | 9 – 10,35 | Khu dân cư, gần trường học | 2023 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất giá hợp lý
– Mức giá 149,44 triệu/m² là cao hơn so với mức phổ biến từ 100 – 135 triệu/m² trong khu vực Mỹ An, song vẫn có thể chấp nhận được nếu:
- Lô đất thực sự sở hữu mặt tiền rộng, đường lớn thuận tiện giao thông xe hơi;
- Vị trí cực kỳ đắc địa, gần trục đường lớn, gần sông Hàn và các tiện ích như chợ, đại học, bãi biển Mỹ Khê;
- Pháp lý minh bạch, sổ hồng chính chủ, có thể xây dựng ngay;
- Tiềm năng phát triển cho thuê căn hộ, homestay rất cao do lượng khách du lịch và sinh viên lớn.
– Tuy nhiên, nếu bạn là người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư, có thể thương lượng giảm khoảng 5-10% để đưa giá về khoảng 12,1 – 12,7 tỷ đồng (tương đương 134 – 141 triệu/m²). Mức giá này vẫn hợp lý và cạnh tranh với các bất động sản tương tự.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ lưỡng: sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng;
- Kiểm tra hiện trạng đất, hạ tầng đường sá, tiện ích xung quanh;
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu dùng để kinh doanh homestay hoặc căn hộ cho thuê;
- Tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc môi giới uy tín về xu hướng giá trong tương lai;
- Chuẩn bị hồ sơ và thủ tục công chứng nhanh chóng để tránh rủi ro pháp lý.
Chiến lược thuyết phục chủ đất giảm giá
– Trình bày rõ ràng về các bất lợi hoặc rủi ro thị trường như biến động giá, tính thanh khoản;
– Đưa ra các cơ sở so sánh giá với các lô đất gần đó có giá tốt hơn;
– Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sòng phẳng để tạo ưu thế cạnh tranh;
– Đề xuất thỏa thuận chia sẻ chi phí làm sổ hoặc phí công chứng nếu có;
– Gợi ý phương án mua nhanh với giá tốt nhằm đảm bảo đôi bên đều có lợi.
Kết luận
Mức giá 13,45 tỷ cho lô đất 90m² mặt tiền tại Nguyễn Tư Giản là mức giá cao nhưng vẫn nằm trong vùng có thể chấp nhận được với những nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu thực sự và khả năng tài chính tốt. Nếu muốn tối ưu đầu tư hoặc tiết kiệm chi phí, bạn nên thương lượng để đưa giá xuống khoảng 12,1 – 12,7 tỷ đồng. Đồng thời, cần đảm bảo pháp lý và tiềm năng phát triển của mảnh đất trước khi quyết định xuống tiền.
