Nhận định mức giá cho thuê căn hộ Duplex 1 phòng ngủ tại Quận Bình Thạnh
Giá thuê 4,3 triệu đồng/tháng cho căn hộ duplex diện tích 25 m² tại đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, Quận Bình Thạnh là mức giá có thể coi là vừa phải nhưng cần cân nhắc thêm nhiều yếu tố.
Phân tích thị trường và dữ liệu so sánh
| Yếu tố | Bất động sản đang xét | Tham khảo thị trường (Quận Bình Thạnh, 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | Thông thường căn hộ 1PN có diện tích từ 30-45 m² |
| Loại hình căn hộ | Duplex (2 tầng trong 1 căn) | Phổ biến là căn hộ 1 tầng, duplex ít phổ biến, có thể là điểm cộng |
| Giá thuê trung bình 1PN | 4,3 triệu đồng/tháng | 4,5 – 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 30-45 m² |
| Tiện ích | Ra vào vân tay, giờ giấc tự do, máy giặt, sân phơi chung, nuôi pet, không giới hạn người ở | Tiện ích tương đương hoặc tốt hơn các căn hộ khác trong khu vực |
| Phí dịch vụ & tiện ích đi kèm | Điện 4k/kw, nước 100k/người, phí dịch vụ 70k/người, xe 100k/xe | Phí dịch vụ và điện nước tương đối hợp lý, không cao hơn mặt bằng chung |
| Hợp đồng & pháp lý | Hợp đồng đặt cọc | Hợp đồng thuê chính thức, cần xem kỹ điều khoản |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê 4,3 triệu đồng/tháng là hợp lý
– Nếu yêu cầu diện tích lớn hơn hoặc tiện ích cao cấp hơn, mức giá này sẽ thấp hơn mặt bằng chung.
– Đặc biệt, các khoản phụ phí điện, nước, phí dịch vụ và chỗ để xe khá minh bạch, giúp bạn dự toán chi phí hàng tháng chính xác.
– Hợp đồng đặt cọc là bước đầu, bạn cần yêu cầu ký hợp đồng thuê chính thức, rõ ràng các quyền lợi và nghĩa vụ để tránh rủi ro.
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ, đặc biệt hệ thống điện, nước, an ninh vân tay hoạt động ổn định.
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp hợp đồng thuê chính thức, rõ ràng về thời hạn, điều kiện thanh toán và quyền lợi nuôi thú cưng, số người ở.
- Thương lượng lại mức giá thuê nếu bạn thấy diện tích nhỏ và muốn giảm chi phí: có thể đề xuất mức giá khoảng 3,8 – 4 triệu đồng/tháng.
- Đàm phán phí dịch vụ hoặc chỗ để xe nếu bạn không sử dụng hoặc muốn giảm bớt chi phí.
- Xác nhận rõ ràng các khoản phí phát sinh, tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê 3,8 triệu đồng/tháng vì diện tích 25 m² khá nhỏ so với mặt bằng chung 1 phòng ngủ, lại là căn duplex (có thể hơi bất tiện với một số khách thuê).
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, cam kết sử dụng căn hộ cẩn thận.
- Tham khảo giá thuê các căn hộ 1PN khác trong khu vực có diện tích lớn hơn để chứng minh mức giá đề xuất phù hợp.
- Chỉ ra các chi phí phát sinh (điện, nước, phí dịch vụ, xe) khiến tổng chi phí thuê hàng tháng khá cao, nên cần giảm giá thuê để cân đối.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm, đổi lại mức giá ưu đãi.
![[HOT !!!] - Căn Hộ Cao Cấp - Full Nội Thất Luxury, Trung Tâm Q.BT 😍](https://cdn.timnhatot.com/img/118073/835a32bac6768b1b7203779fbe0c9b47.jpg?class=thumbnail)
