Nhận định mức giá thuê căn hộ tại Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức
Với mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 50m², gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, mức giá này có phần cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, dịch vụ dọn phòng, bảo trì thường xuyên và có vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh thuận tiện như gần trường quốc tế, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, an ninh tốt.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini | 45 – 55 | Thảo Điền, TP Thủ Đức | 6 – 8 | Trang bị cơ bản, không có dịch vụ dọn phòng |
| Căn hộ dịch vụ đầy đủ nội thất | 50 | Thảo Điền, TP Thủ Đức | 8 – 9 | Đầy đủ nội thất, dịch vụ dọn phòng, bảo trì |
| Căn hộ chung cư thường (chưa trang bị) | 50 | Thảo Điền, TP Thủ Đức | 5 – 6 | Chưa trang bị hoặc nội thất sơ bộ |
Dữ liệu tham khảo dựa trên các tin đăng trên các sàn giao dịch bất động sản và khảo sát thị trường trong 3 tháng gần nhất (2024 Q1-Q2).
Những lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ dịch vụ
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc và hợp đồng thuê: đảm bảo rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện trả trước, các khoản phí phát sinh và quyền lợi của bên thuê.
- Kiểm tra pháp lý căn hộ: yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ hợp pháp.
- Xác nhận dịch vụ đi kèm: dịch vụ dọn phòng, bảo trì có lịch trình rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Tham quan thực tế căn hộ: kiểm tra nội thất, hệ thống điện nước, an ninh, cách âm, ánh sáng và môi trường xung quanh.
- Thương lượng giá thuê: dựa trên so sánh thị trường, nếu căn hộ có dịch vụ và tiện ích tương tự nhưng giá cao hơn 10-15% thì bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7.5 – 8 triệu đồng/tháng, với lý do:
- Giá trung bình các căn hộ dịch vụ cùng diện tích và vị trí thường dao động từ 6 – 8 triệu đồng/tháng.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cạnh tranh, chủ nhà có thể chấp nhận giảm giá để nhanh chóng có khách thuê.
Đề xuất cách thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ ràng về mức giá chung trên thị trường, nhấn mạnh bạn là người thuê có thiện chí lâu dài, thanh toán đúng hạn và có thể giới thiệu khách thuê tiếp theo. Bạn có thể đề xuất mức giá thuê 7.5 – 8 triệu đồng/tháng kèm theo cam kết thanh toán cọc dài hạn hoặc thuê lâu dài để tạo sự an tâm cho chủ nhà. Đồng thời, đề nghị chủ nhà cung cấp thêm sự minh bạch về dịch vụ đi kèm và hỗ trợ bảo trì để tăng giá trị căn hộ.
