Nhận định mức giá cho thuê 10,99 triệu/tháng tại địa chỉ 133/7, Đường Tân Hương, Quận Tân Phú
Giá thuê 10,99 triệu đồng/tháng cho một căn nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 60 m² (4 x 15 m), với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh tại khu vực Quận Tân Phú là mức giá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét (Tân Hương) | Bất động sản tương tự tại Quận Tân Phú | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 60 | 40-60 | Tương đương, không chênh lệch nhiều |
| Số tầng | 2 | 2-3 | Phù hợp với nhu cầu sử dụng gia đình và kinh doanh nhỏ |
| Số phòng ngủ | 2 | 2-4 | Đủ cho gia đình nhỏ hoặc nhân viên văn phòng |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 10,99 | 10 – 13 | Giá nằm trong mức trung bình phù hợp với vị trí và tiện ích |
| Vị trí | Hẻm, gần công viên, tiện ích đầy đủ | Hẻm hoặc mặt tiền, tiện ích tương tự | Ưu điểm: môi trường sống trong lành, phù hợp ở và kinh doanh nhỏ |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thường có sổ hoặc hợp đồng cho thuê rõ ràng | Tăng tính an toàn pháp lý cho người thuê |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh kỹ tính pháp lý của nhà (sổ hồng, hợp đồng cho thuê rõ ràng, không tranh chấp).
- Kiểm tra hiện trạng nhà, kết cấu, tiện ích nội thất, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Xác định rõ quyền sử dụng các tiện ích chung (sân thượng, sân trước, chỗ để xe).
- Thương lượng thời gian thuê và điều khoản đặt cọc, thanh toán để tránh rủi ro.
- Kiểm tra quy định khu vực về kinh doanh nếu có nhu cầu mở công ty, shop, spa.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý có thể dao động từ 9,5 đến 10,5 triệu đồng/tháng, tùy theo thời gian thuê dài hạn và tình trạng nhà hiện tại. Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể áp dụng một số cách sau:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1 năm) để chủ nhà yên tâm.
- Thanh toán trước vài tháng để tạo sự tin tưởng.
- Lấy dẫn chứng từ các nhà tương tự đã cho thuê với giá thấp hơn như các căn 4x10m 4 tầng giá 10 triệu/tháng hoặc 4x11m 3 tầng giá 12 triệu/tháng để làm cơ sở thương lượng.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày bạn là người thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán tốt, đồng thời đề xuất hợp đồng thuê rõ ràng, cam kết thời gian thuê dài hạn sẽ giúp tăng cơ hội đạt được mức giá mong muốn.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
