Nhận xét về mức giá thuê nhà 2 tầng mặt tiền tại Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 90m²/sàn, tổng diện tích sử dụng 180m², 3 phòng ngủ và vị trí mặt tiền đường tại phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho nhà 2 tầng là một mức giá có thể xem xét hợp lý trong trường hợp căn nhà đáp ứng được nhiều nhu cầu đa dạng như vừa ở vừa làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền 2 tầng | 90 (dt đất) | 2 | 13 | Phù hợp làm văn phòng, kinh doanh nhỏ |
| Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | Nhà nguyên căn 2 tầng | 80 | 2 | 11 – 12 | Vị trí gần biển, thẩm mỹ tốt, phù hợp ở và cho thuê |
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền 1 tầng | 100 | 1 | 9 – 10 | Chủ yếu để ở, ít phù hợp kinh doanh |
| Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | Nhà phố 2 tầng | 85 | 2 | 12 – 13 | Gần trung tâm hành chính, giá tham khảo tương đương |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 13 triệu đồng/tháng phù hợp với tiêu chuẩn nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích sử dụng rộng rãi, vị trí thuận tiện tại phường Mỹ An. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển, gần các tiện ích, giao thông thuận lợi, phù hợp để vừa ở vừa làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ nên mức giá này không quá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chủ yếu để ở hoặc không tận dụng được vị trí mặt tiền để kinh doanh, có thể xem xét đề xuất mức giá khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế và tăng tính cạnh tranh trên thị trường.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn
- Trình bày rõ mục đích thuê và cam kết thuê lâu dài nếu chủ nhà giảm giá, giúp chủ nhà tối ưu nguồn thu ổn định.
- So sánh chi tiết các bất động sản tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề xuất thanh toán sớm hoặc đặt cọc nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc bảo quản, giữ gìn nhà cửa tốt, không làm ảnh hưởng đến tài sản để thuyết phục chủ nhà tin tưởng người thuê.
