Nhận xét mức giá thuê nhà mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Với vị trí tại đường Huỳnh Tấn Phát thuộc phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu – trung tâm thành phố Đà Nẵng, nhà 4 tầng, diện tích 100m²/sàn, tổng diện tích sử dụng 380m², có 8 phòng ngủ và 4 WC, cùng mặt tiền đường rộng 10,5m với vỉa hè 5m, mức giá chào thuê 25 triệu đồng/tháng cần được đánh giá kỹ để xem có phù hợp với mặt bằng chung thị trường hay không.
Phân tích so sánh giá thuê nhà mặt tiền khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Huỳnh Tấn Phát, Hải Châu | 100 (4 tầng) | 4 | 8 | 25 | Mặt tiền rộng, gần trung tâm |
| Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 90 (3 tầng) | 3 | 6 | 22 | Gần trung tâm, đường lớn |
| Phan Châu Trinh, Hải Châu | 110 (4 tầng) | 4 | 7 | 27 | Vị trí đắc địa, mặt tiền đường chính |
| Trần Phú, Hải Châu | 80 (3 tầng) | 3 | 5 | 20 | Khu vực sầm uất, gần chợ |
Nhận định về mức giá thuê 25 triệu/tháng
So với các bất động sản tương tự tại khu vực quận Hải Châu, mức giá 25 triệu đồng/tháng cho nhà 4 tầng diện tích 100m²/sàn với 8 phòng ngủ là ở mức hợp lý và có thể chấp nhận được, đặc biệt khi mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát rộng rãi, thuận tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng. Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chủ yếu để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, mức giá này có thể hơi cao so với nhu cầu.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, một mức giá thuê khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn nếu người thuê có nhu cầu dài hạn và không sử dụng hết toàn bộ diện tích hoặc cần điều chỉnh công năng phòng ốc. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn, ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro về việc trống nhà.
- Thanh toán tiền thuê trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và đảm bảo tài chính.
- Đề xuất không yêu cầu sửa chữa hoặc cải tạo lớn, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Khẳng định uy tín người thuê, tránh các rủi ro trong quá trình thuê.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là hợp lý
