Nhận xét tổng quan về mức giá 12,8 tỷ đồng cho lô đất tại Đường Số 39, Phường Tân Quy, Quận 7
Lô đất có diện tích 90 m² (5×18 m), thuộc loại đất thổ cư, đã có sổ hồng pháp lý rõ ràng. Giá được chào bán 12,8 tỷ đồng, tương ứng khoảng 142,22 triệu đồng/m² tại Quận 7, một trong những khu vực phát triển nhanh và có giá đất biến động cao tại TP. Hồ Chí Minh.
Phân tích mức giá trên thị trường khu vực Quận 7
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 39, P. Tân Quy, Quận 7 | 90 | 12,8 | 142,22 | 2024 | Đất thổ cư, sổ hồng |
| Đường Lam Văn Bền, Quận 7 | 100 | 16,8 | 168 | 2024 | Đất thổ cư, gần tiện ích, thu nhập phòng trọ |
| Đường số 5, Quận 7 | 90 | 11,5 | 127,78 | 2023 | Đất thổ cư, sổ hồng |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 85 | 13,0 | 152,94 | 2024 | Đất thổ cư, vị trí trung tâm |
Nhận định về mức giá 12,8 tỷ đồng
Mức giá khoảng 142 triệu đồng/m² cho khu đất tại Đường số 39, Phường Tân Quy là tương đối hợp lý khi so sánh với các bất động sản cùng khu vực có giá dao động từ 128 triệu đến 168 triệu đồng/m². Tuy nhiên, so với các vị trí trung tâm hoặc có tiện ích vượt trội hơn như Đường Lam Văn Bền hay Nguyễn Thị Thập thì giá này không hề cao, thậm chí còn có thể xem là có lợi cho người mua.
Điểm cần lưu ý là mức giá này phản ánh vị trí đất, pháp lý đầy đủ, và tiềm năng phát triển xây dựng lên 5-6 tầng. Nếu so sánh với các khu đất có thu nhập từ mô hình kinh doanh như cho thuê phòng trọ, giá đất có thể cao hơn do tiềm năng sinh lời bổ sung.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Với mức giá hiện tại, nếu người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 11,5 – 12 tỷ đồng, tương đương khoảng 128 – 133 triệu đồng/m², dựa trên các yếu tố sau:
- Khảo sát các lô đất tương tự trong khu vực có giá ở mức thấp hơn, ví dụ như lô đất 90 m² giá 11,5 tỷ đồng tại Đường số 5.
- Phân tích tiềm năng phát triển hoặc hạn chế của lô đất như vị trí cách trung tâm, tiện ích xung quanh, hạ tầng giao thông.
- Lập luận về chi phí đầu tư xây dựng để cân nhắc tổng chi phí bỏ ra, tránh mua quá cao ảnh hưởng tới lợi nhuận hoặc giá trị tương lai.
Thuyết phục chủ bất động sản: Người mua nên trình bày rõ các dữ liệu so sánh trên, nhấn mạnh sự cạnh tranh của thị trường và giới hạn giá trị thực tế mà lô đất mang lại. Đồng thời, có thể đề cập tới sự sẵn sàng giao dịch nhanh và khả năng thanh toán tốt nhằm tạo lợi thế trong thương lượng.
Kết luận
Mức giá 12,8 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 90 m² tại Đường số 39, Phường Tân Quy, Quận 7 là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Người mua nên cân nhắc thương lượng giảm nhẹ để có mức giá tốt hơn, đồng thời đảm bảo phù hợp với khả năng đầu tư và kế hoạch sử dụng đất.
