Nhận định mức giá bất động sản tại đường Chế Lan Viên, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá chào bán 17,3 tỷ đồng cho tòa căn hộ 6 tầng, diện tích 88 m², mặt tiền 7,4 m tương đương khoảng 196,59 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao nếu so với mặt bằng chung thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại, đặc biệt là khu vực Quận Ngũ Hành Sơn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Đường Chế Lan Viên | Giá trung bình khu vực Quận Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 88 m² | 70 – 150 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp cho dự án căn hộ nhỏ hoặc nhà mặt phố. |
| Tổng số tầng | 6 tầng | 3 – 7 tầng phổ biến | Tòa nhà cao tầng, tận dụng tối đa diện tích xây dựng. |
| Loại hình | Nhà mặt phố, căn hộ cho thuê + mặt bằng kinh doanh | Nhà phố, căn hộ dịch vụ, khách sạn nhỏ | Kết hợp cho thuê căn hộ và mặt bằng kinh doanh giúp tăng doanh thu. |
| Giá/m² | 196,59 triệu đồng/m² | 120 – 160 triệu đồng/m² | Giá chào bán cao hơn mức trung bình từ 20-60%, phản ánh vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê. |
| Doanh thu cho thuê | 90 triệu đồng/tháng | 40 – 70 triệu đồng/tháng (đối với các căn hộ tương tự) | Doanh thu cho thuê cao, tỷ suất sinh lợi khoảng 6,2%/năm (trước thuế, chi phí). |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giấy tờ hợp pháp giúp giao dịch an toàn, giảm thiểu rủi ro pháp lý. |
Nhận xét tổng quan về giá và tiềm năng đầu tư
Mức giá 17,3 tỷ đồng là hợp lý nếu nhà đầu tư đánh giá cao vị trí vàng gần biển Mỹ Khê, lượng khách du lịch nước ngoài đông đảo, và khả năng khai thác cho thuê ổn định với doanh thu 90 triệu đồng/tháng. Tỷ suất sinh lợi xấp xỉ 6,2%/năm là khá tốt trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng.
Đặc biệt, tòa nhà có mặt tiền rộng 7,4 m phù hợp để khai thác đa dạng mô hình kinh doanh, vừa cho thuê căn hộ, vừa làm mặt bằng kinh doanh, tăng tính linh hoạt và giá trị sử dụng tài sản.
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ và quyền sở hữu tòa nhà, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá chi tiết tình trạng xây dựng của tòa nhà và chi phí bảo trì, nâng cấp trong tương lai.
- Phân tích thị trường cho thuê hiện tại và dự báo xu hướng khách du lịch để đảm bảo doanh thu ổn định.
- Xem xét chi phí vận hành, quản lý tòa nhà, thuế và các khoản phí liên quan để tính toán lợi nhuận thực tế.
- So sánh với các sản phẩm tương đương trên thị trường cùng phân khúc để có được mức giá hợp lý nhất.
Kết luận
Nếu bạn là nhà đầu tư có mục tiêu dài hạn, tận dụng vị trí mặt tiền đường biển Mỹ Khê đắt giá, tòa nhà 6 tầng với doanh thu cho thuê 90 triệu/tháng và pháp lý rõ ràng là lựa chọn đáng cân nhắc dù mức giá hơi cao. Tuy nhiên, việc thẩm định kỹ lưỡng các yếu tố về pháp lý, chi phí vận hành, và thị trường cho thuê sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận đầu tư.
