Check giá "⛵️ NHÀ 2 TẦNG HXH 45M2 NỞ HẬU HOÀNG HOA THÁM BÌNH THẠNH"

Nhận xét tổng quan về mức giá 5,9 tỷ đồng cho nhà tại Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh

Giá 5,9 tỷ đồng tương đương 130,53 triệu/m² trên diện tích đất 45,2 m² (diện tích sử dụng 91 m²) cho một căn nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, trong hẻm xe hơi là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay.

Nhà có ưu điểm: hẻm rộng 4,5m đến 5,2m, sạch đẹp, vị trí gần các tiện ích như chợ Cây Quéo, Nguyễn Văn Đậu, gần Phú Nhuận thuận tiện đi lại, sổ hồng chính chủ, không vướng lộ giới, công chứng nhanh. Nhà nở hậu giúp tăng giá trị sử dụng.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý

So sánh thực tế giá thị trường quanh khu vực cho thấy, mức giá 5,9 tỷ (130,53 triệu/m²) là cao hơn đáng kể so với các bất động sản tương tự trong hẻm, đặc biệt khi đa số hẻm nhỏ hơn hoặc cách trung tâm và tiện ích một chút.

Tuy nhiên, căn nhà này có ưu điểm về vị trí gần trung tâm Phú Nhuận, hẻm xe hơi rộng rãi, nhà xây kiên cố, không vướng lộ giới và có sổ hồng đầy đủ. Những yếu tố này là điểm cộng lớn giúp nâng giá bán.

Do vậy, mức giá hợp lý hơn nên được đề xuất là 4,8 – 5,2 tỷ đồng tương đương khoảng 106 đến 115 triệu/m², phù hợp với các đặc điểm và lợi thế căn nhà.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày rõ các thông tin so sánh giá thực tế tại các căn nhà tương tự xung quanh để minh chứng mức giá hiện tại cao hơn thị trường.
• Nêu bật ưu điểm của căn nhà nhưng cũng chỉ ra hạn chế như diện tích đất nhỏ, 2PN phù hợp với gia đình nhỏ, vị trí hẻm so với mặt tiền.
• Đề xuất mức giá từ 4,8 tỷ đến 5,2 tỷ đồng như một mức hợp lý, thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán linh hoạt.
• Nhấn mạnh việc mua bán nhanh chóng vì nhà có sổ hồng chính chủ, không lộ giới, giúp giảm rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh.
• Giải thích rằng mức giá này vừa đảm bảo quyền lợi người bán, vừa phù hợp giá thị trường, giúp giao dịch thành công nhanh chóng trong bối cảnh cạnh tranh hiện nay.

Kết luận

Mức giá 5,9 tỷ đồng là cao nhưng không phải không có lý do. Nếu người mua có nhu cầu nhà hẻm rộng, gần trung tâm với chất lượng xây dựng tốt, mức giá này có thể chấp nhận được.

Tuy nhiên, với mục tiêu đầu tư hay mua ở lâu dài, thương lượng xuống khoảng 4,8 – 5,2 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn, vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo quyền lợi và thuận tiện pháp lý.