Nhận định về mức giá bất động sản tại Nguyễn Oanh, Phường 17, Quận Gò Vấp
Giá bán 6,8 tỷ đồng cho diện tích 92,4 m², tương đương khoảng 73,59 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại khu vực Gò Vấp, nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp vị trí và tiềm năng tăng giá tốt.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin BĐS tại Nguyễn Oanh | Giá tham khảo khu vực Gò Vấp (m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 92,4 m² (4m x 23m) | Không áp dụng | Diện tích khá dài, dễ thiết kế xây dựng, phù hợp nhà ở hoặc tách thửa. |
| Loại nhà | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 1 lầu gỗ | Nhà hẻm xe hơi khoảng 50-70 triệu/m² | Nhà còn sử dụng được, tiện xây mới, giá bán nằm trong ngưỡng cao của phân khúc. |
| Vị trí | Hẻm cách mặt tiền đường số 8 vài bước chân | Nhà mặt tiền đường nhỏ ở Gò Vấp có thể 80-90 triệu/m² hoặc cao hơn | Vị trí hẻm nhỏ nhưng gần mặt tiền giúp tăng giá trị, thuận tiện di chuyển. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Quan trọng để đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro trong giao dịch. |
So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm xe hơi Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 92,4 | 6,8 | 73,59 | Nhà 1 trệt 1 lầu, gần mặt tiền, sổ đỏ |
| Nhà hẻm xe hơi gần Nguyễn Oanh | 80 | 5,5 | 68,75 | Nhà cũ, hẻm nhỏ, sổ đỏ |
| Nhà mặt tiền đường số 8, Gò Vấp | 100 | 8,5 | 85 | Nhà xây mới, mặt tiền đường lớn |
| Nhà hẻm xe hơi khác, Gò Vấp | 90 | 6 | 66,67 | Nhà cũ, hẻm nhỏ, sổ đỏ |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Hẻm xe hơi thực tế: Kiểm tra thực tế hẻm xe hơi có thuận tiện di chuyển, không bị cấm xe tải hoặc xe lớn.
- Tiềm năng phát triển vùng: Khu vực đang phát triển, có quy hoạch hạ tầng, gần tuyến đường lớn, tiện ích xung quanh.
- Chất lượng xây dựng: Nhà hiện trạng có thể ở được hoặc dễ dàng xây mới theo nhu cầu.
- Khả năng thương lượng giá: Giá đã có thể thương lượng, cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
Kết luận chung
Mức giá 6,8 tỷ đồng (~73,59 triệu đồng/m²) là hợp lý trong trường hợp căn nhà có vị trí tốt gần mặt tiền, pháp lý rõ ràng và hẻm xe hơi thuận tiện. Nếu bạn ưu tiên vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ và có kế hoạch xây dựng mới hoặc cải tạo nhà, mức giá này có thể là một khoản đầu tư đáng cân nhắc.
Ngược lại, nếu khả năng di chuyển và hẻm xe hơi có hạn chế hoặc vị trí không thuận tiện, bạn nên cân nhắc kỹ hơn hoặc thương lượng giá thấp hơn để phù hợp với thị trường.
