Nhận định mức giá cho thuê nhà tại hẻm 1135 Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Thuận, Quận 7
Giá đề xuất: 11 triệu đồng/tháng cho nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích sử dụng 128 m², diện tích đất 64 m², hẻm xe hơi 3m, nhà hướng Đông Nam, vị trí tại Quận 7.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Hẻm (rộng, xe hơi) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Năm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Phú Thuận, Quận 7 | Nhà hẻm xe hơi, 2 tầng | 128 | 2 | 3 | 3m, xe hơi | 11 (đề xuất) | 2024 |
| Phường Tân Phú, Quận 7 | Nhà hẻm xe hơi, 2 tầng | 120 | 2 | 3 | 4m, xe hơi | 12 – 13 | 2024 |
| Phường Tân Thuận Đông, Quận 7 | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 1 lầu | 110 | 2 | 3 | 3m, xe hơi | 10 – 11 | 2024 |
| Phường Bình Thuận, Quận 7 | Nhà hẻm nhỏ, 1 tầng | 70 | 1 | 2 | 2m, xe máy | 7 – 8 | 2024 |
Nhận xét về mức giá 11 triệu đồng/tháng
Căn nhà có diện tích sử dụng khá rộng (128 m²), đủ 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, xây dựng kiên cố và ở trong khu vực Quận 7 – một quận đang phát triển mạnh với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, có nhiều tiện ích xung quanh. Hẻm trước nhà rộng 3m và có thể đi xe hơi, điều này nâng cao giá trị sử dụng so với các hẻm nhỏ hơn chỉ đi xe máy.
So với các căn nhà tương tự trong Quận 7, mức giá 11 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý, thậm chí có thể gọi là hơi cạnh tranh với các căn có diện tích tương đương và vị trí không quá khác biệt đang cho thuê ở mức 12-13 triệu/tháng. Nếu xét về trạng thái nhà trống, bạn có thể thương lượng để giảm giá thuê một chút vì người thuê không cần đầu tư nội thất ngay.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 10.5 triệu đồng/tháng nếu muốn có lợi thế tốt về chi phí thuê, kèm theo cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn. Lý do thương lượng bao gồm:
- Nhà trống, người thuê sẽ phải có chi phí đầu tư nội thất hoặc trang bị cho sinh hoạt.
- Hẻm 3m mặc dù thông thoáng nhưng chưa phải là hẻm lớn, có thể ảnh hưởng một phần đến việc đi lại, vận chuyển đồ đạc.
- Thị trường Quận 7 đang có nhiều lựa chọn nhà cho thuê cạnh tranh, chủ nhà nên ưu tiên giữ khách tốt và ổn định.
Chủ nhà sẽ được lợi bằng việc có khách thuê nhanh, giảm thời gian trống nhà, đảm bảo dòng tiền hàng tháng ổn định, tránh rủi ro mất khách và chi phí quảng cáo đăng tin mới.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của Quận 7, đặc biệt nếu nhà có nội thất hoặc vị trí hơi thuận lợi hơn. Nếu bạn muốn giảm chi phí thuê thì có thể thương lượng nhẹ xuống khoảng 10 – 10.5 triệu đồng/tháng, kèm các điều kiện thuê rõ ràng để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
