Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Xuân Diệu, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại vị trí lô góc, 2 mặt tiền, đối diện công viên 3/2, Quận Hải Châu là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Đây là khu vực trung tâm của Đà Nẵng, có lưu lượng người qua lại lớn, thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như spa, café, văn phòng, showroom.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Xuân Diệu, Quận Hải Châu (lô góc, 2 mặt tiền) | 100 | 12 | Đối diện công viên, vị trí đẹp, phù hợp đa ngành | 2024 |
| Phạm Văn Đồng, Quận Hải Châu | 90 | 10 – 11 | Mặt tiền, khu vực đông dân cư | 2024 |
| Trần Phú, Quận Hải Châu | 110 | 13 – 14 | Trung tâm sầm uất, nhiều văn phòng, cửa hàng | 2024 |
| Nguyễn Văn Linh, Quận Hải Châu | 95 | 9 – 10 | Khu vực có nhiều văn phòng, giá mềm hơn | 2024 |
Đánh giá chi tiết
Mức giá 12 triệu đồng/tháng tương đương 120.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng tại vị trí lô góc, 2 mặt tiền, đối diện công viên 3/2 là phù hợp với mức giá thị trường khu vực trung tâm Đà Nẵng. Các mặt bằng tương tự tại các tuyến đường chính của Quận Hải Châu có giá dao động từ 90.000 – 140.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Ưu điểm của mặt bằng này là vị trí lô góc, tạo điều kiện nhận diện thương hiệu tốt, thuận lợi cho các mô hình kinh doanh đòi hỏi sự tiếp cận khách hàng cao như café, showroom, spa. Mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản và có sổ đỏ rõ ràng, tăng tính pháp lý và sự an tâm cho người thuê.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Trong trường hợp người thuê muốn thương lượng mức giá, có thể đề xuất mức giá từ 10.5 – 11 triệu đồng/tháng (tương đương 105.000 – 110.000 đồng/m²/tháng), dựa trên các lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn, đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tạo sự yên tâm.
- Không yêu cầu sửa chữa nhiều, mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản.
Khi thương lượng, người thuê nên nhấn mạnh đến tính ổn định và lâu dài, đồng thời tham khảo kỹ các mức giá tương tự trong khu vực để tạo cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá. Ngoài ra, có thể đề xuất chia sẻ chi phí sửa chữa nhỏ nếu chủ nhà yêu cầu, tạo thiện chí cho đôi bên.
Kết luận
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100m² tại vị trí này là mức giá hợp lý, phù hợp với các mô hình kinh doanh có lưu lượng khách cao và cần nhận diện thương hiệu tốt. Nếu người thuê có kế hoạch kinh doanh lâu dài và thanh toán tốt, có thể thương lượng giảm giá khoảng 8-10% để đạt mức khoảng 10.5 – 11 triệu đồng/tháng, tạo điều kiện tốt hơn cho hoạt động kinh doanh ban đầu.
