Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Điện Biên Phủ, quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 200 m² (mặt tiền ngang 10m) ở khu vực đường Điện Biên Phủ, quận Thanh Khê, Đà Nẵng là cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù. Đường Điện Biên Phủ là tuyến đường lớn, nằm trong khu vực trung tâm, có lưu lượng giao thông và khách hàng tiềm năng cao, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh có quy mô lớn hoặc dịch vụ tài chính như ngân hàng, showroom, trưng bày sản phẩm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 200 | 70 | 350 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền rộng, phù hợp ngân hàng, showroom |
| Nguyễn Hữu Thọ, Thanh Khê | 150 | 45 | 300 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, mặt tiền nhỏ hơn |
| Hoàng Diệu, Hải Châu | 180 | 50 | 278 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực trung tâm, mặt tiền, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Phan Châu Trinh, Hải Châu | 220 | 65 | 295 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, phù hợp showroom, cửa hàng lớn |
Nhận định về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê trung bình cho mặt bằng kinh doanh trong các khu vực trung tâm tại Đà Nẵng dao động khoảng 270 – 350 nghìn đồng/m²/tháng. Mức giá 350 nghìn đồng/m²/tháng tại đường Điện Biên Phủ là mức cao nhất, tuy nhiên cũng không quá chênh lệch so với các vị trí trung tâm khác có mặt tiền tốt và lưu lượng khách lớn.
Giá 70 triệu/tháng là hợp lý nếu mặt bằng đáp ứng được yêu cầu kinh doanh quy mô lớn, có mặt tiền rộng 10m, thông suốt và vị trí cực kỳ thuận lợi cho các ngành nghề như ngân hàng, showroom xe, hoặc chuỗi cửa hàng cao cấp. Nếu mục đích thuê là kinh doanh nhỏ lẻ hoặc không cần vị trí quá đắc địa thì mức giá này sẽ khá cao, không hiệu quả về chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 55 – 60 triệu đồng/tháng (tương đương 275.000 – 300.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này dựa trên phân tích các bất động sản tương đương trong khu vực và tính đến yếu tố mặt bằng rộng, mặt tiền đẹp nhưng không có các tiện ích đi kèm như bãi đậu xe riêng hay trang thiết bị hiện đại.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng với giá thuê thấp hơn, do đó để thu hút khách thuê lâu dài, giá thuê nên hợp lý hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí quản lý.
- Đề nghị giảm giá thuê để bù đắp chi phí sửa chữa, cải tạo nếu cần thiết, vì nhà cấp 4 có thể cần nâng cấp cho phù hợp kinh doanh hiện đại.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, bạn sẽ có được mặt bằng chất lượng tại vị trí đắc địa với chi phí hợp lý, tăng hiệu quả kinh doanh và khả năng sinh lời.
